€1,279,000
Wohnung zu kaufen Wien
Überblick
ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €1,279,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.
strong>166 m² Wohnfläche in zentraler Wiener Lage – derzeit in zwei getrennte Wohnbereiche gegliedert
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks
gelangt ein großzügiges Wohnungseigentumsobjekt mit einer Fläche von rund 166 m² zum Verkauf.Die Besonderheit dieser Immobilie: Die ursprünglich als großzügige Einheit geplante Wohnung wird heute räumlich getrennt in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche bewohnt. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Es handelt sich dabei um ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt und nicht um zwei separate Wohnungseigentumsobjekte.
Großzügiger Wohnbereich mit rund 106 m²
Der größere Teil der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder eine großzügige individuelle Wohnraumgestaltung.Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
- drei Zimmer
- separate Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- WC im Badezimmer
- zusätzliches, separates WC mit Fenster
- praktischer Abstellraum
Separater Wohnbereich mit rund 60 m²
Der zweite Bereich verfügt über rund 60 m² und eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung auch sehr gut als eigenständiger Wohnbereich.Hier stehen zur Verfügung:
- zwei geräumige Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
- ca. 7 m² große Loggia
Eine Immobilie – mehrere Möglichkeiten
Die derzeitige Gestaltung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen.Denkbar sind beispielsweise:
Wohnen und Vermieten: Der größere Bereich wird selbst genutzt, während der kleinere Bereich vermietet bleibt.
Mehrgenerationenwohnen: Zwei getrennte Wohnbereiche ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und dennoch gemeinsames Wohnen unter einem Dach.
Kapitalanlage: Die bestehende Vermietung kann als Grundlage für ein individuelles Anlagekonzept dienen.
Großzügiges Wohnen: Je nach rechtlicher und baulicher Möglichkeit kann die derzeitige Trennung künftig wieder zu einer zusammenhängenden Wohnlösung adaptiert werden.
Gepflegte Wohnhausanlage mit Sanierung
Das Wohngebäude präsentiert sich gepflegt und wurde vor rund drei Jahren thermisch umfassend saniert (THEWOSAN).Den Bewohnern stehen unter anderem ein Personenlift, zwei Stiegenhäuser sowie ein begrünter Innenhof zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Urban wohnen im 4. Bezirk
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage mit sehr guter Infrastruktur.Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Auch die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Das Besondere auf einen Blick
- ca. 166 m² Gesamtfläche
- derzeit zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche
- ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt
- kleinere Einheit aktuell vermietet
- ca. 7 m² Loggia
- thermisch saniertes Wohnhaus
- Lift und begrünter Innenhof
- U-Bahn-Nähe und zentrale Lage
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
Freundliche Grüße
Martina Bezak
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Auch die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie
Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.
Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.
Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Einzelheiten
- Badezimmer: 2
- Price: €1,279,000
- Referenz: 299725
- Zimmer: 5
Ausstattung
- Hause
- Gas
- Massiv
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
Ort
Vermarktet von:
- Schantl ITH Immobilientreuhand
Häufig Angesehen
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