€2,992

Nähe U4 Friedensbrücke / Franz-Josefs-Bahnhof

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer

Die lichtdurchflutete Maisonette verbindet großzügiges Wohnen mit architektonischer Offenheit. Sie erstreckt sich über zwei Stockwerke und beeindruckt mit einem modernen Raumkonzept, das einen abgetrennten Master-Bereich, offene Galerieflächen, eine geräumige Küche und mehrere sonnige Terrassen umfasst.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die interne Treppenverbindung vermittelt ein hausähnliches Wohngefühl und ermöglicht eine fuktionale Trennung zwischen Masterbereich, Wohn- und Schlafzimmer.

Die Wohnung ist durchgängig klimatisiert. Dauerparkplätze können in der Tiefgarage gegenüber (Althan Quartier / Franz-Josefs-Bahnhof - Zufahrt Nordbergstarße 11) für brutto € 235/Monat angemietet werden. 

Eine ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

RAUMKONZEPT

Dachgeschoss – Wohnebene

Die untere Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine helle, großzügig gestaltete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zur rd. 9 m² großen Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein rd. 22 m² großes Wohnzimmer, von dem aus eine Treppe in das Galeriegeschoss führt, sowie ein rd. 16 m² großes Schlafzimmer. Diese beiden Zimmer sind zur darüberliegenden Galerie hin offen. 

Das rd. 26 m² umfassende Master-Schlafzimmer bildet eine separat angelegte Wohneinheit und ist mit einem lichtdurchfluteten Badezimmer verbunden, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Dieses Bad ist über eine Wendeltreppe erreichbar und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung.

Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum sowie ein Vorraum mit abgetrennter Glastür zur Verfügung, der einen repräsentativen Eingangsbereich schafft.

Die Beheizung dieser Ebene erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Galerieebene – Maisonettebereich

Das Galeriegeschoss eröffnet mit drei offenen Galerieflächen ein großzügiges Raumgefühl und bietet Zugang zur rund 15 m² großen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Dachterrasse. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC.

Diese Ebene eignet sich hervorragend als privater Masterbereich, Atelier, Arbeitszone oder entspannter Rückzugsort und wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• insgesamt 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) - teiweise zentral begehbar
• offene Galeriefläche mit 3 Einheiten
• voll ausgestattete Einbauküche (Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierladen)
• 2 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken bzw. Badewanne und WC)
• separates Gäste-WC mit WM-Anschluss
• 2 Terrassen (Wasseranschluss / Stromanschluss / Licht)
• Vorraum
• Abstellraum
• Eichenparkettboden in Wohnräumen
• schräge Fenster elektrisch (Öffnen & Beschattung) 
• Fußbodenheizung/Gasetagenheizung
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Personenaufzug für 4 Pers.
• überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
• Kellerabteil zugeordnet
• Garagenplätze in der Garage Franz-Josefs- Bahnhof verfügbar (brutto € 235/Monat)
• Mietvertrag 5 Jahre befristet

Ausgezeichnete Nahversorgung: BILLA Supermarkt und BIPA Drogeriemarkt am Franz-Josefs-Bahnhof (auch an Wochenenden und Feiertagen geöffnet). Gastronomie, Apotheken und Banken im direkten Umfeld. Bildungseinrichtungen, Universitäten sowie Freizeit- und Erholungsbereiche entlang des Donaukanals befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Der charmante Spittelauer Platz mit Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG

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Rechtlicher Hinweis/Legal Disclaimer:

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