€2,890

"DANUBE FLATS" - der höchste Wohnturm Österreichs

Mit einer imposanten Höhe von 180 Metern und 48 Stockwerken setzt Wiens neues Landmark am Wasser als Meisterwerk moderner Architektur nach internationalem Vorbild neue Maßstäbe für höchsten Wohnkomfort und Design.

Durch großzügige Fensterfronten bietet diese Wohnung nicht nur einen faszinierenden Ausblick auf die umliegende Natur, sondern auch auf das pulsierende Leben der Stadt, spektakuläre Sonnenuntergänge und das glitzernde Lichtermeer bei Nacht.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 17.Stockwerk des Gebäudes und ist süd-ostseitig, mit beeindruckendem Fernblick orientiert.

Top 17.09 mit 33,45m² Wohnfläche + 4,00m² Balkonfläche,

Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 5m²), Duschbad mit WC (ca. 4m²), Wohnraum mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 24m²), Ausgang auf einen süd-ostseitigen Balkon (ca. 4m²).

Ausstattung:
- das Apartment ist komplett und neu möbliert (siehe Fotos)
- Erstbezug
- im Wohnbereich Eichen-Parkettboden ("Polar"- weiß gekalkt)
- Badezimmer mit hellgrau-marmorisierten Feinsteinzeugplatten und Designarmaturen ausgestattet
- Design-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Geschirrspüler, E-Herd/ Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, alle Marke "MIELE")
- neue Waschtrocker-Kombination
- Vorraum mit maßgetischlertem Garderobe-/Wandverbau mit Kleiderkasten und im Schlafbereich ein hochwertiger Einbauschrank Schrank mit Glasschiebtüre & LED-Beleuchtung
- 2,80 m Raumhöhe mit raumhohem Fenster/ Schiebetüre
- teilweise abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung
- automatische Pflanzentrogbewässerung
- Lichtsteuerung, Betätigung der elektrischen Außenjalousien, individuelles Heizen oder Kühlen auch via App oder Sprachbefehl steuerbar
- automatisch kontrolliertes Wohnraumbelüftungssystem
- hauszentrale Fußbodenheizung

Wenn benötigt, kann die Möblierung der Wohnung gegen eine entsprechende Mietaufzahlung (abhängig von der vereinbarten Mietdauer) auch um ein neues Bett (max. 1,40m Breite) und eine Couch und Couchtisch ergänzt werden.

Hausservices:
- Hotel, Gastronomie und Naheversorgung (Billa) im Gebäude
- Naturschutz- und Naherholungsgebiete ("Copa Beach" & "Kaiserwasser") vor der Haustüre
- eigener "Members Club" mit Spa, Yoga & Fitnessbereich, ganzjährig beheiztem Outdoor-Pool, Ruhezonen
- Business/ Exectutive Lounge (im 32.Stock), Bar- & Eventlounge
- Lobby mit Rezeption/ Doorman & Conciergeservice

Infrastruktur & öffentliche Anbindung:
- U-Bahn1 - 10 min in die Innenstadt
- U1+S7 - 35 min zum Flughafen
- U1 - 20 min zum Hauptbahnhof
- für PKW steht eine hauseigene und öffentliche Tiefgarage zur Verfügung (Tarif ab € 140,-/ Monat für Dauerstellplätze)

Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Akontobetrag für Heizung und Warmwasser sowie Kühlung in Höhe von Euro 61,00 brutto monatlich zusätzlich vorgeschrieben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ5ZG Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.