€415,000

DAS PROJEKT
Am Brillantengrund, wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, steht seit 1826 ein Biedermeierhaus, das mit RUBAN eine zweite Gründerzeit erlebt. Der Bestand wird von Grund auf saniert

und setzt ihm ein zweigeschossiges Dachgeschoss auf – ein Ensemble, in dem historische Substanz und moderne Architektur nicht miteinander konkurrieren, sondern einander ergänzen. Es entstehen 14 Eigentumswohnungen mit rund 40 bis 198 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Gewerbeflächen mit 35 und 98 m² im Erdgeschoss.
Zur Kaiserstraße hin bleiben Reliefs und Stuckelemente der historischen Fassade erhalten, ein Holzportal im Alt-Wien-Stil und ausladende Schaufenster prägen das Erdgeschoss. Das Wohnen selbst orientiert sich nach innen – zum begrünten Innenhof, der als Stadtoase zwischen Feuermauern liegt und ausschließlich den beiden Garden Apartments zugänglich ist. Dort steht auch ein saniertes historisches Hofhaus, das „Salettl", das sich als Sommerküche, Homeoffice oder privater Hobbyraum nutzen lässt.
Fünf Wohntypen stehen zur Wahl. Die beiden Garden Apartments im Erdgeschoss sind Maisonetten mit Eigengarten, großer Terrasse, eigenem Salettl und der Schlafebene im ersten Obergeschoss; Apartment 1 reicht mit einem 49 m² großen Multifunktionsraum sogar bis ins Untergeschoss – der ideale private Weinkeller. Die sechs Classic Apartments im ersten und zweiten Obergeschoss zeigen den Altbau von seiner besten Seite - Raumhöhen bis 2,90 m, Fischgrätparkett, Kastenfenster, teils Wand- und Deckenstuck, dazu Balkone von bis zu 24,47 m². Die beiden Studios sind kompakte Ein-Zimmer-Apartments, in denen bis zu 80 % der Fläche auf die Wohnküche entfallen. Im ersten Dachgeschoss liegt das Modern Apartment mit Balkon und Terrasse, und ganz oben die drei Penthouses – zwei Ebenen, Wohnküche mit Kaminanschluss und eine eigene Dachterrasse, auf der Outdoorküche, Jacuzzi und Outdoor-Dusche vorbereitet sind.
Auch technisch ist der Altbau auf der Höhe der Zeit. Drei Luftwärmepumpen mit Heiz-, Kühl- und Warmwasserpuffer im Keller versorgen das Haus, geheizt wird vollflächig über Fußbodenheizung, die Verbrauchszählung erfolgt wohnungsweise mit Funkablesung. Bei den Garden Apartments, dem Modern Apartment und den Penthouses ist die Klimatisierung mit flächenbündig in die Decke eingebauten Innengeräten bereits im Kaufpreis enthalten – ebenso das fertig installierte Smart-Home über Loxone mit zentraler Bedienung per iPad. Alle übrigen Wohnungen sind für beides vorbereitet. Ein Lift von KONE erschließt das Haus barrierefrei, im Entrée mit Terrazzoboden im Schachbrettmuster und rubinrot gefassten Wänden liegt ein eigener Postraum mit Brief- und Paketboxanlage.
HIGHLIGHTS 
Biedermeierhaus aus dem Jahr 1826 von Grund auf saniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert  14 Eigentumswohnungen von ca. 40 bis 198 m² zwei straßenseitige Gewerbeflächen mit 35 und 98 m² für Retail, Office, Bistro oder Ordination Fünf Wohntypen: 2 Garden Apartments als Maisonette mit Eigengarten und Salettl 6 Classic Apartments im Altbau 2 Studios 1 Modern Apartment 3 Penthouses mit eigener Dachterrasse begrünter Innenhof mit saniertem historischem Hofhaus – als Sommerküche, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar Altbau-Handschrift - Fischgrätparkett mit Randfries originalgetreu nachgebaute Kastenfenster  Wand- und Deckenstuck  Drei Designlinien zur individuellen Auswahl Heizen und Kühlen über drei Luftwärmepumpen mit vollflächiger Fußbodenheizung Klimatisierung und fertig installiertes Smart-Home im Kaufpreis enthalten Kaminanschluss in den drei Penthouses Outdoorküche Jacuzzi Outdoor-Dusche auf den Dachterrassen vorbereitet Biedermeier-Entrée mit Terrazzoboden im Schachbrettmuster eigener Postraum mit Paketboxen Lift von KONE barrierefrei Erstbezug nach Generalsanierung im Wohnungseigentum schlüsselfertig beziehbar Q3 2027
Biedermeierhaus aus dem Jahr 1826 von Grund auf saniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert 
14 Eigentumswohnungen von ca. 40 bis 198 m² zwei straßenseitige Gewerbeflächen mit 35 und 98 m² für Retail, Office, Bistro oder Ordination
Fünf Wohntypen: 2 Garden Apartments als Maisonette mit Eigengarten und Salettl 6 Classic Apartments im Altbau 2 Studios 1 Modern Apartment 3 Penthouses mit eigener Dachterrasse
begrünter Innenhof mit saniertem historischem Hofhaus – als Sommerküche, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar
Altbau-Handschrift - Fischgrätparkett mit Randfries originalgetreu nachgebaute Kastenfenster  Wand- und Deckenstuck 
Drei Designlinien zur individuellen Auswahl
Heizen und Kühlen über drei Luftwärmepumpen mit vollflächiger Fußbodenheizung
Klimatisierung und fertig installiertes Smart-Home im Kaufpreis enthalten
Kaminanschluss in den drei Penthouses Outdoorküche Jacuzzi Outdoor-Dusche auf den Dachterrassen vorbereitet
Biedermeier-Entrée mit Terrazzoboden im Schachbrettmuster eigener Postraum mit Paketboxen Lift von KONE barrierefrei
Erstbezug nach Generalsanierung im Wohnungseigentum schlüsselfertig beziehbar Q3 2027
Top 10
Apartment 10 ist die kleinste Einheit im Haus – und damit der günstigste Einstieg in ein saniertes Biedermeierhaus im 7. Bezirk. 40,22 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf gerade drei Räume: eine 32,21 m² große Wohnküche, einen kompakten Vorraum von 2,13 m² und ein rund 6 m² großes Bad.
Bemerkenswert ist das Verhältnis - 80% der Wohnfläche entfallen auf die Wohnküche. Auf Verkehrsfläche gehen ganze 2,13 m² – weniger als in praktisch jeder vergleichbaren Kleinwohnung. Wer in der Größenordnung 40 m² sucht, kauft hier keinen zerschnittenen Grundriss, sondern einen zusammenhängenden Raum.
Die Ausstattung ist dieselbe wie in den Penthouses - Fischgrätparkett mit Randfries von Admonter, Sanitärkeramik von Laufen Serie Kartell, runder LED-Spiegel von Vallone, elektrischer Handtuchheizkörper von Tubes, drei Designlinien zur Auswahl, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Dazu ein eigenes Kellerabteil und die Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung.

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