€3,356

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Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Altbau-Wohnung mit eigenem Balkon?
Dann sind Sie bei diesem tollen, unbefristeten 5-Zimmer-Objekt endlich an der richtigen Adresse!

Die Balkonwohnung befindet sich in der Rufgasse im beliebten 9. Bezirk unweit zur Grenze des 19. Bezirkes und nahe der U6-Station Nussdorferstrasse. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie das grüne Grinzing und auch die Stadtausfahrt über die Nordbrücke ist in Kürze erreichbar

Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt, ins Grüne und ins Umland zu schätzen wissen.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese äußerst schöne Altbau-Wohnung, bestehend aus

• geräumiges Vorzimmer
• 1 großes Zimmer mit Ausrichtung auf die Nußdorferstrasse als Durchgangszimmer - 
• von hier aus sind die Wohnküche, welche voll möbliert ist, sowie die anderen Räume alle zentral zu begehen
• 3 weitere geräumige Zimmer - wovon das hofseitig gelegene Zimmer über den großen, neu angebauten Balkon mit ca. 8 m² verfügt
• Das Durchgangszimmer (Wohnzimmer?) ist von der Wohnküche mittels großer Holz-Glas-Trennung abgeteilt und kann großteils geöffnet werden - So entsteht ein Wohn/Küchenbereich mit einer Größe von ca. 53 m².
• 3 Bäder, entweder mit Dusche oder Badewanne und 1 WC ausgestattet
• 2 weitere, separate WC`s
• Waschmaschinen-Anschluss in einem der Bäder
• Gas-Etagenheizung
• Parketten
• Holz-Kasten-Fenster
• Flügeltüren - Stiltüren
• Internetanschluss 
• Unbefristete Anmietung
• Erstbezug nach Total-Sanierung
• Die Straßenseitigen Zimmer verfügen über neue Isolier-Fenster
• Begeben Sie sich doch gleich auf Ihre private 360-Grad-Tour - https://tour.giraffe360.com/1081195030394a5ebe168ba5a72fdaa3/ 

• U6, 40, 41, 42, 37, 38, in der (unmittelbaren) Nähe
• Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung (Hofer, Billa, Spar, Bank, Apotheke, etc.) ca. 5 Gehminuten
• Hohe Lokaldichte - Währingerstrasse - WUK, Nussdorferstrasse, Markthallte Nussdorf

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mietzinsbildung: Frei
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rufgasse (9., Lichtental), benannt (13. August 1874) nach dem Zimmermann und Philanthropen Anton Ruf (auch Rueff; * 1764, † 18. Jänner 1842); vorher Friedhofgasse. Hier lag - begrenzt durch die heutige Vereinsstiege, Nußdorfer Straße, Ruf- und Nußgasse - der Lichtentaler Friedhof, der 1713 (Pestepidemie) wegen der Überfüllung des Währinger Friedhofs für die Pfarre Lichtental angelegt werden musste und für den Fürst Liechtenstein den Grund überließ, der jedoch 1784 wieder aufgelassen wurde).