€469,000

Büros zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €469,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h2>Erstbezug auf zwei Ebenen – Atelier / Büro / Ordination mit zwei großzügigen Terrassen

Adresse: Staudgasse 36, 1180 Wien

 

Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: ek@immo-city.at

Eckdaten

  • Kaufpreis: € 469.000
  • Stellplatz: € 69.000
  • Nutzfläche: ca. 84,53 m²
  • Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²
  • 3 Räume
  • Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
  • Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien.

Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre.

Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei.

Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung.

LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Die Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U6: Michelbeuern–AKH, Währinger Straße–Volksoper
  • Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42
  • Buslinie: 40A
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

  • Büro 1 + Teeküche: ca. 31,11 m²
  • Gang: ca. 17,66 m²
  • Büro 2: ca. 11,93 m²
  • Badezimmer: ca. 4,13 m²
  • WC: ca. 1,41 m²
  • Terrasse: ca. 12,16 m²
1. Obergeschoss: 

  • Büro 3: ca. 18,29 m²
  • Terrasse: ca. 33,43 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 84,53 m²
Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²

AUSSTATTUNG

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkett
  • großformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen
  • Teeküche vorgesehen
  • Badezimmer und separates WC
  • Terrasse
  • vollständig hofseitige Ausrichtung
  • sehr ruhige Lage
  • Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026

STELLPLÄTZE

Im Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf.

Kaufpreis je Stellplatz: € 69.000,-

Stellplatz optional verfügbar.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646  ek@immo.express  Deutsch, English, Farsi 

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



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Einzelheiten

  • Badezimmer: 1
  • Price: €469,000
  • Referenz: 1259
  • Zimmer: 3

Ausstattung

  • Hause
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Dusche
    • Etagenheizung
    • Fliesen
    • Gas
    • Gäste-WC
    • Linoleum
    • Parkett
    • Parkplatz
    • Teeküche
    • Westbalkon / -terrasse

Ort

Vermarktet von:

  • Immocity Real Estate GmbH
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