€599,000

Zentral in Mödling und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet dieses Reihenhaus aus den 1970er-Jahren eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Auf rund 120 m² Wohnfläche,

verteilt auf zwei Ebenen, sowie ca. 196 m² Grundfläche stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die direkte Anbindung an die westseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz für ruhige Momente und gesellige Stunden. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Eine Gästetoilette und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der rund 60 m² große Keller mit Technik-, Hobby- und Abstellraum. Eine Garage und die zugehörigen Außenflächen mit Vor- und Gartenbereich runden das Angebot ab.Dank der zurückversetzten Lage und der vorgelagerten Bebauung genießen Sie ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mitten in Mödling. Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlicher Infrastruktur bequem zu Fuß erreichbar.Das Haus wurde 1995 umfassend renoviert und seither entsprechend seinem Baujahr gepflegt und instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine technische Modernisierung bietet die Möglichkeit, die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und individuell weiterzuentwickeln.Eine Immobilie mit Charakter und gewachsener Substanz in gefragter Lage – für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe, Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

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