€499,000

u>Modernes Wohnen, zwei außergewöhnliche Freiräume, Ihr Tiefgaragenplatz, Ihr Zuhause.

Die im Jahr 2021

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der rund 4,9 m² große Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück ist der knapp 26 m² große Wohn- und Essbereich mit toller Küchenzeile und großer Hebeschiebetür zum sonnigen Balkon.

Der rund 20 m² große Südwestbalkon erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie und bietet bereits einen herrlichen Blick ins Grüne. Über die elegant gestaltete Wendeltreppe gelangt man direkt auf die private Dachterrasse.

Auf rund 51,8 m² eröffnet sich eine außergewöhnliche Dachterrasse mit traumhaftem Panorama. Genießen Sie einen nahezu uneingeschränkten Rundumblick über das Wiener Becken bis hin zum Leithagebirge, Richtung Wien und weit ins Grüne. Ob gemütlicher Frühstücksplatz, Lounge-Bereich oder gesellige Grillabende – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Bereits installiert ist ein hochwertiger Profi-Whirlpool, der den exklusiven Charakter dieser Immobilie perfekt unterstreicht und Wellness direkt zu Hause ermöglicht.

Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Stiegenhaus, welcher somit bequem direkt über das Stiegenhaus für alle Ihre Gäste und Freunde erreichbar ist – ein außergewöhnlicher Komfort, den nur wenige Wohnungen bieten.

Die Wohnung ist offiziell als 2-Zimmer-Wohnung gewidmet. Durch eine hochwertige Sonderausstattung wurde jedoch ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum (9,30m²) geschaffen, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder eben als zweites Schlafzimmer eignet und Ihre Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf höchstem Niveau:

Die energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die komfortable Fußbodenheizung, welche über moderne Smart-Thermostate bequem per Touch-panel oder App gesteuert werden kann. Dreifachverglasung, barrierefreie Terrassentürprofile, elektrische Außenraffstores, Vollklimatisierung, belüftete Nass- und Nebenräume sowie hochwertige Materialien wie Eichenparkett schaffen ein modernes und gleichzeitig äußerst angenehmes Wohnklima.

Ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Die Lage: Das Zentrum von Mödling ist 1000m entfernt und  in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Bahnhof in etwa gleicher Reichweite sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Dachterrassen der Umgebung verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick

• Neubauanlage aus dem Jahr 2021
• Niedrigenergiehaus mit nur 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage
• 60,75 m² Wohnfläche 
• Offiziell 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem vielseitig nutzbarem (Abstell)Raum mit einer Größe von 9,30m²  (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar)
• 19,87 m² Südwest-Balkon
• 51,80 m² exklusive Dachterrasse mit Rundumblick
• Profi-Whirlpool 214 x 214 cm regelmäßig von Fa. Armstark serviciert, neuwertige Thermoabdeckung für Energieeffiziente Nutzung, auch Winterbetrieb möglich.
• Traumhafter Grün- und Fernblick bis nach Wien und zum Leithagebirge
• Großzügiger Wohn-/Essbereich und Küche
• Vollklimatisiert
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Smart-Home-Thermostate mit App-Steuerung
• Edler Eichenparkettboden
• Dreifach verglaste Fenster und Hebeschiebetüren (barrierefreie Ausführung)
• Insektenschutzgitter 
• Sonnenschutzmarkise 
• Elektrische Außenraffstores
• Video-Gegensprechanlage
• Sicherheitstüre WK2
• Kaminanschluss 
• Personenlift 
• Kellerabteil (ca. 3 m²)
• Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Vorbereitung für E-Ladestationen 
• Heizwärmebedarf 28,9 kWh/m²a (Klasse B)
• Strom- und Heizkosten derzeit lediglich ca. € 1.100,- jährlich (Verbrauchskosten für den Betrieb des Whirlpools sind dabei berücksichtigt)
• Zentrum und Bahnhof Mödling in ca. 8 Gehminuten erreichbar, 1000m
• Ruhelage

Die Bilder im Exposé und der Onlinewerbung, wurden zum Teil mit KI bearbeitet. 

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.