€299,000

h2 style="text-align:center;">Wo Garten, Ruhe und Lebensqualität zuhause sind?

Wir haben die perfekte Möglichkeit in Herzogenburg für Sie !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Herzogenburg - eine interessante langfristige Investitionsmöglichkeit, bei der der derzeitige Eigentümer aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts weiterhin im Haus wohnen bleibt
• derzeit keine Eigennutzung möglich
• rund 189,61 m² Wohnnutzfläche bestehend aus:
• Erdgeschoß mit rund 95,16 m²: Vorraum, Küche inkl. Essbereich (mit Schwedenofen), großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (mit Kachelofen), Schlafzimmer, Gästezimmer, Speis und Badezimmer mit Dusche und WC 
• Kellergeschoß mit rund 94,45 m²: Stüberl inkl. Bar, Hobbyraum, Sauna, Infrarotkabine, Wäscheraum, Dusche und WC, Technik/Heizraum, Büro
• liebevoll angelegter Garten mit Teich
• 2 Garagen mit rund 15 m² und rund 55 m²
• Gartenhaus mit rund 19,92 m²
• Photovoltaikanlage (10kW, 2024 installiert)
• Brunnen am Grundstück
• elektrische Außenjalousien
• das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren renoviert
• die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Haus teilt sich in Erdgeschoß und Kellergeschoß, wobei der Garten mit Palmen-Urlaubsfeeling sicherlich das Herzstück der Immobilie darstellt.

Im Erdgeschoß befindet sich im Vorraum stehend linkerhand die Küche inkl. Essbereich mit Durchgang in das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie gemütliche Sonnenstunden genießen können. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet und wurde vor ca. 10 Jahren renoviert. Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, Gäste/Kinderzimmer und eine kleine Speis zur Verfügung.

Über den Stiegenabgang gelangen Sie in den großzügigen Keller. Hier haben Sie reichlich Möglichkeiten: ein Stüberl, Hobbyraum, Büro, Wäscheraum und einen Technik/Heizraum.

Abgerundet wird dieses tolle Haus mit seinem charmanten Garten mit einem Fischteich, Gartenhaus mit Grillplatz und zwei Garagen. 

Highlights für Natur- und Erholungssuchende – mitten im Traisental: Die Lage in Herzogenburg verbindet entspanntes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Traisenauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein, während der Traisental-Radweg ideale Bedingungen für Radtouren entlang der Traisen bietet. Auch die malerischen Weinberge, Kellergassen und zahlreichen Heurigen der Region machen die Umgebung besonders reizvoll. Sportbegeisterte finden im Anton-Rupp-Freizeitzentrum sowie im Aquapark ein abwechslungsreiches Angebot. Kulturinteressierte erreichen zudem das imposante Augustiner-Chorherrenstift Herzogenburg mit seinen historischen Gärten und Kunstsammlungen. Die Kombination aus Natur, Freizeit, Kultur und der guten Anbindung an St. Pölten und Krems macht Herzogenburg zu einem attraktiven Standort.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Im Badezimmer wird mittels Infrarot geheizt. Im Essbereich und im Wohnzimmer stehen Ihnen zusätzlich Heizöfen zur Verfügung.

Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

Auto:

• S33 Kremser Schnellstraße: über die Anschlussstelle Herzogenburg – ca. 5 Minuten
• St. Pölten: ca. 15 Minuten
• Krems an der Donau: ca. 20 Minuten
• Tulln an der Donau: ca. 30 Minuten
• Wien: ca. 50–60 Minuten über die S33, S5 und A22 bzw. A1

Der Bahnhof Herzogenburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Herzogenburg liegt an den Bahnstrecken Richtung St. Pölten, Krems und Tulln und ermöglicht damit eine flexible Verbindung in die umliegenden Städte.

Von Herzogenburg bestehen unter anderem Verbindungen nach:

• St. Pölten: ca. 10 Minuten
• Krems an der Donau: ca. 20 Minuten
• Tulln an der Donau: ca. 30–35 Minuten
• Wien: je nach Verbindung ca. 1 Stunde bis 1 Stunde 20 Minuten

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt.

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Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses charmante Haus in Herzogenburg besticht durch seine ideale Lage in Niederösterreich. Nur wenige Minuten zum City Center Einkaufszentrum und Bahnhof Herzogenburg genießen Sie beste Infrastruktur mit Supermärkten, Busanbindung und schnellem Autobahnanschluss. Perfekt für komfortables Wohnen.