€199,800

Zentral Wohnen mit hervorragender Infrastruktur #Altbauflair #Modern & Stilvoll #Eckwohnung Diese charmante Altbauwohnung vereint besonderen Charakter mit stetigen Modernisierungen und bietet ein Wohnambiente, das Gemütlichkeit und Stil perfekt miteinander verbindet. Die im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene Eckwohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Grundriss, lichtdurchflutete Räume und den unverwechselbaren Altbaucharme. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Lärchenschiffboden, der in den Wohnräumen neu geschliffen wurde und den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Die Küche verfügt über einen klassischen Terrazzoboden und ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad wurde neu verfliest und ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Im Zuge laufender Sanierungen wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert, ebenso wurde ein neuer Elektroboiler installiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung, zusätzlich sorgt ein Gasofen bei Bedarf für behagliche Wärme. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl bis in die Abendstunden. Für eine angenehme Beschattung sorgen bei allen Fenstern Jalousien. Keller vorhanden. Im Haus gibt es derzeit keine externe Hausverwaltung – die Eigentümergemeinschaft organisiert die Verwaltung selbst. Dadurch profitieren Sie von kurzen Entscheidungswegen, einer engagierten Hausgemeinschaft und sparen bei den Betriebskosten. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Großzügiges Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Esszimmer/Schlafzimmer/Büro * Küche mit moderner Einbauküche * Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit WC, Fenster und Badewanne HIGHLIGHTS: * Eckwohnung mit Süd-West-Ausrichtung * Laufend saniert * Wunderschöner, neu geschliffener Lärchenschiffboden * Terrazzoboden in der Küche * Neu verfliestes Badezimmer mit Fenster * Hochwertige Einbauküche mit Top-Geräten * Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert * Neuer Elektroboiler Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/egnm Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.