€489,800

Großzügiges Mehrfamilienhaus in Seenähe Wohnen & Freizeit-Vermietung In attraktiver Ruhelage von St. Kanzian am Klopeiner See präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit

für Familien, Investoren und Menschen mit Visionen. Nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt vereint diese besondere Immobilie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial unter einem Dach. Das Haus umfasst vier eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rd. 200 m² Wohnfläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für: * Mehrgenerationenwohnen * Wohnen & Vermieten * Großfamilien * Touristische Vermietung * Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht jeder Wohneinheit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Gleichzeitig schafft die Gesamtimmobilie ausreichend Platz für gemeinsames Leben, individuelle Wohnkonzepte oder zusätzliche Einnahmequellen. Ob als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Investitionsmodellen an. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die hohe Lebensqualität der beliebten Region St. Kanzian sowie die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See – einer der begehrtesten Freizeit- und Erholungsregionen Kärntens. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * 1. Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Gäste-WC, ca. 70 m² * 2. Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, ca. 62 m² * Zugang zur überdachten Terrasse Obergeschoss: (2 x Studio FeWo: 1 x FeWo für 2-3 Personen, 1 x FeWo für 2 Personen) * 3. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafraum, Küche, Badezimmer/WC, Dachterrasse, ca. 30 m² * 4. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafraum, Küche, Badezimmer/WC, ca. 25 m² Keller: * Technikraum * Lager- und Abstellflächen * Heizraum * Wäscheraum mit Toilette und Dusche Zubau: * Ideal für Seminarraum oder Shop, rd. 40 m² DATEN & FAKTEN: * 4 getrennte Wohneinheiten * Doppelgarage (ca. 25 m²) * Photovoltaikanlage (2023, ca. 12 kWp) * Voll unterkellert (ca. 97 m² Fläche) * Bauweise: Ziegel-Massiv * Pellets-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper * Fenster erneuert (2010) * Heizanlage & Heizkörper erneuert (2010) * Laufende Mieteinnahmen durch vermietete Einheiten vorhanden (Ferienvermietung erwirtschaftet netto ca. € 30.000,- / Jahr) HIGHLIGHTS: * 4 großzügige Wohneinheiten * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Mehrgenerationenwohnen * Attraktives Vermietungs- und Anlagepotenzial * Ruhige Sonnenlage nahe dem Klopeiner See * Wohnflächen mit vielfältigen Nutzungskonzepten * Hohe Lebensqualität in beliebter Kärntner Seenregion * Gute Infrastruktur und Ganzjahresattraktivität * Interessantes Investment mit langfristigem Potenzial Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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