€260,000

h3>Charmante Liegenschaft mit Gartenidylle und Entwicklungspotenzial

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

Wohnen im Grünen mit Zukunftsperspektive

Diese charmante Liegenschaft in Pottendorf vereint genau diese beiden Qualitäten: ein gemütliches Haus in ruhiger Gartenlage – kombiniert mit einer Grundstücksgröße, die zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterung, Modernisierung oder eine zukünftige Neubebauung eröffnet.

Das rund 757 m² große Grundstück liegt eingebettet in einer gewachsenen Wohnsiedlung und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünraum und guter Infrastruktur. Für Eigennutzer ebenso wie für Investoren entsteht hier die Chance, eine bestehende Struktur zu nutzen und gleichzeitig langfristige Entwicklungsperspektiven zu schaffen.

Das Haus – kompakt, charmant und ausbaufähig

Einige Bereiche wurden bereits modernisiert – insbesondere Schlafzimmer und Badezimmer – während andere Räume bewusst im ursprünglichen Zustand belassen wurden. Dadurch ergibt sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die kompakte Größe macht das Haus ideal als:

• gemütlicher Hauptwohnsitz
• Wochenend- oder Sommerhaus
• Übergangslösung während einer späteren Neubebauung

 Da es in diesem Bereich keinen gültigen Bebauungsplan gibt, gelten die Verordnungen aus der NÖ Bauordnung 2014.

Garage, Werkstatt und Nebengebäude – Raum für Ideen

Die bestehende Werkstatt bzw. Garage eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Werkraum über Lagerfläche bis hin zu einer möglichen Integration in zukünftige Bau- oder Erweiterungskonzepte.

Zusätzlich befinden sich am Grundstück:

Gerade für kreative Bau- oder Erweiterungsideen kann diese bestehende Struktur eine wertvolle Grundlage darstellen.

Gartenidylle mit gewachsenem Baumbestand

Große Bäume, gepflegte Grünflächen und ein liebevoll angelegter Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Erholung vermittelt.

Besondere Merkmale:

• Poolanlage mit moderner Technik
• großzügige Terrasse mit offenem Kamin
• Obstbäume und gewachsene Gartenstruktur
• neuer Gartenpavillon mit Stromanschluss

Diese Kombination macht das Grundstück zu einem Ort, der bereits heute Lebensqualität bietet – und gleichzeitig Raum für neue Ideen lässt.

Lage – ruhig wohnen, schnell angebunden

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus angenehmer Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben:

• nur wenige Minuten zur A3 Südostautobahn
• schnelle Verbindung zu Wien und Wiener Neustadt
• ÖBB-Bahnhof Pottendorf in kurzer Distanz
• Busverbindungen in Gehweite

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und sind rasch erreichbar. 

Zusammenfassung

Ein interessantes Objekt für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine Chance für die Zukunft erkennen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.