€3,800,000

span>Zum Verkauf steht ein charmantes, klassisches Gründerzeit-Zinshaus in der Karajangasse 21 im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Das Objekt verbindet stabile Bestandserträge mit erheblichem, sofort hebbarem Wertsteigerungspotenzial: rund 39 % der Fläche stehen leer und sind unmittelbar verwertbar, ein Dachgeschoss-Ausbaukonzept liegt ebenfalls vor.

Die wichtigsten Punkte:

• Sofort verwertbarer Leerstand: rund 438 m² frei verfügbare Fläche für Sanierung, Neuvermietung, Parifizierung oder Einzelabverkauf.
• Wertschöpfung im Dachgeschoss: vorliegendes Ausbaukonzept eines renommierten Architekturbüros für eine großzügige Maisonette mit Dachterrasse.
• Laufende Erträge aus dem Bestand: langjährige Mieterschaft, dazu ein etabliertes Geschäftslokal im Erdgeschoss.
• Top-Lage im aufstrebenden 20. Bezirk: ausgezeichnete öffentliche Anbindung, unmittelbare Nähe zu Augarten und Donaukanal.
• Vollständige Planunterlagen: aktuelle Bestandspläne auf Basis eines 3D-Laserscans vorhanden.

Insgesamt umfasst das Haus 23 Nutzungseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.120,82 m². Der Wohnungsmix reicht von kompakten Einheiten ab ca. 29 m² bis zu größeren Wohnungen um 85 m² und bietet damit eine breite, gut vermietbare bzw. verwertbare Angebotsstruktur. Im Erdgeschoss bzw. Souterrain befinden sich zwei Geschäftsflächen (ca. 68 m² und ca. 99 m²).

Ein wesentliches Merkmal des Objekts ist der aktuell hohe Anteil frei verfügbarer Flächen: Von der Gesamtfläche sind rund 437,96 m² unvermietet und stehen für eine Sanierung, Neuvermietung zu Marktkonditionen oder einen wohnungsweisen Abverkauf unmittelbar zur Verfügung. Weitere Flächen werden durch befristete bzw. auslaufende Verträge mittelfristig frei – darunter das größere Geschäftslokal, dessen Vertrag mit 30.09.2026 endet.

Lage & Infrastruktur

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6-Stationen Jägerstraße und Dresdner Straße in Gehweite; U4 (Friedensbrücke) im Süden des Bezirks.
• Straßenbahn & Bus: dichtes Netz rund um den Wallensteinplatz mit direkten Verbindungen in die Innenstadt.
• Individualverkehr: rasche Anbindung an die Brigittenauer Lände und den Donauufer-Verkehrszug.

Umfeld & Nahversorgung

• Naherholung: der barocke Augarten sowie die Grün- und Freiräume am Donaukanal in unmittelbarer Nähe.
• Einkauf & Alltag: vollständige Nahversorgung entlang der Wallensteinstraße, Einkaufszentrum Millennium City in der Nähe.
• Bildung: Schulen sowie die FH Technikum Wien im Bezirk – stabile Mietnachfrage auch durch Studierende.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.