€98,000

h2>Außergewöhnliche Entwicklungschance direkt an der Donau In erster Reihe zur Donau gelangt eine vielseitig nutzbare Bestandsliegenschaft mit erheblichem Entwicklungs- und Neugestaltungspotenzial zum Verkauf.

Das bestehende Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine bloße oberflächliche Modernisierung wird dem Objekt voraussichtlich nicht gerecht. Je nach zukünftiger Nutzung und wirtschaftlichem Konzept sind eine umfassende Sanierung, eine grundlegende Neuorganisation der vorhandenen Bausubstanz, ein Teilabbruch mit ergänzender Neuerrichtung oder auch eine weiterreichende Neuentwicklung denkbar.

Gerade diese Offenheit macht die Liegenschaft für Käufer interessant, die nicht an eine bestehende Nutzung gebunden sein möchten, sondern ein eigenständiges Projekt an einem außergewöhnlichen Standort realisieren wollen.

Das Grundstück umfasst laut den vorliegenden Unterlagen rund 350 m². Für das Bestandsgebäude sind derzeit ca. 100 m² Wohnfläche ausgewiesen. Hinzu kommen großzügige Keller-, Neben- und Dachbodenbereiche, die im Zuge einer zukünftigen Planung gesondert zu beurteilen sind.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung sowie wesentliche Teile der technischen Installationen entsprechen einem älteren Ausstattungsstand. Die Funktionsfähigkeit und weitere Verwendbarkeit der Heizungsanlage sowie der übrigen technischen Einrichtungen wurden nicht überprüft und sind durch entsprechende Fachbetriebe zu beurteilen.

Aufgrund der Widmung als Kerngebiet und der prominenten Lage unmittelbar an der Donau sind unterschiedliche Nutzungskonzepte vorstellbar, beispielsweise:

• Sanierung und Nutzung als individuelles Wohnhaus,
• Schaffung mehrerer Wohn- oder Vermietungseinheiten,
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe,
• Gastronomie, Café oder kleines Lokal,
• Gästezimmer, Ferienapartments oder Beherbergungsbetrieb,
• touristische beziehungsweise freizeitbezogene Nutzung,
• Büro-, Atelier-, Praxis- oder Gemeinschaftsflächen,
• Teilabbruch und Neuerrichtung eines zeitgemäßen Gebäudes,
• Einbindung in ein größeres angrenzendes Entwicklungskonzept.

Das Objekt wird ausdrücklich als umfassend sanierungsbedürftige Entwicklungsliegenschaft angeboten. Je nach geplantem Nutzungskonzept ist mit erheblichen baulichen und technischen Maßnahmen zu rechnen. Die Vermarktung richtet sich daher insbesondere an handwerklich erfahrene Käufer, Projektentwickler, Investoren, Gastronomen oder Betreiber, die den Wert weniger im gegenwärtigen Zustand als vielmehr in der Lage, der Widmung und den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.

Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, einen Standort in erster Reihe zur Donau nach eigenen Vorstellungen neu zu denken und nachhaltig weiterzuentwickeln.

Hinweis: Sämtliche dargestellten Nutzungs-, Umbau-, Abbruch- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich einer technischen, rechtlichen, wirtschaftlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und sind als Circa-Angaben zu verstehen.

Energieausweis: Das Bestandsgebäude wird aufgrund seines schlechten Erhaltungszustands als objektiv abbruchreif im Sinne des § 5 Z 2 EAVG angeboten; der Verkauf erfolgt unter der Annahme eines Abbruchs binnen drei Jahren nach Vertragsabschluss. Daher besteht derzeit keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Sollte eine Sanierung bzw. Weiterverwendung des Bestandsgebäudes beabsichtigt sein, wird selbstverständlich ein Energieausweis erstellt; mögliche Umbau- und Sanierungskonzepte können gerne gemeinsam besprochen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in besonders prominenter Lage im Zentrum von Engelhartszell – unmittelbar an der Donau und direkt gegenüber der Uferzone. Die Position in erster Reihe zum Wasser verleiht dem Standort einen außergewöhnlichen Charakter und schafft interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn-, Gastronomie-, Beherbergungs- oder Tourismuskonzepte.

Die Donau, die umliegenden bewaldeten Höhenzüge und die gewachsene Ortsstruktur prägen das unmittelbare Umfeld. Das besondere Mikroklima entlang des Flusses sorgt insbesondere während warmer Sommermonate für ein angenehmes Aufenthalts- und Wohngefühl.

Ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur rund 150 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 50 Meter und eine Bank ca. 100 Meter vom Objekt. Auch die Schiffsanlegestelle, der Donauradweg und weitere touristische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Engelhartszell profitiert zusätzlich von seiner Nähe zur deutschen Staatsgrenze und dem damit verbundenen grenzüberschreitenden Einzugsgebiet. Zahlreiche Donau-, Rad- und Ausflugstouristen passieren den Ort oder legen hier an. Gerade für gastronomische, touristische oder beherbergungsbezogene Nutzungen bietet die Lage daher interessante Perspektiven.

Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet. Diese Widmung eröffnet grundsätzlich ein breites Spektrum möglicher Nutzungen. Die konkrete Umsetzbarkeit eines zukünftigen Projektes ist abhängig vom jeweiligen Konzept und mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.