€338,000

h3>Ein Haus mit Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein großzügiges und charaktervolles Bestandsgebäude mit zahlreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf.

Das Objekt wurde ursprünglich als Gasthaus genutzt und im Jahr 1991 umfassend umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte die Adaptierung zu einer Jugendherberge. Die damalige Planung schuf großzügige Aufenthaltsbereiche, zahlreiche Zimmer, Sanitäranlagen, eine Küche sowie weitläufige Allgemein- und Erschließungsflächen.

Heute bietet das Gebäude eine interessante Grundlage für private Käufer, Investoren, Projektentwickler oder Betreiber, die eine großzügige Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen sanieren, vermieten oder neu positionieren möchten.

Die Liegenschaft verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über rund 425m² oberirdisch nutzbare Fläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinzu kommen ein Kellergeschoss mit ca. 188,72m², ein großzügiger Rohdachboden mit ca. 250m² Bodenfläche sowie ein Balkon mit ca. 6,3m². Das Grundstück umfasst ca. 348m².

Das umfangreiche Raumangebot, die massive Bauweise und die vorhandenen Erschließungsflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung und Neuausrichtung. Denkbar wären beispielsweise:

• die Schaffung mehrerer Wohnungen,
• eine Nutzung als Mehrfamilien- oder Generationenhaus,
• die langfristige Vermietung mehrerer Wohn- oder Nutzungseinheiten,
• ein Beherbergungsbetrieb,
• Gästezimmer, Ferienapartments oder Personalunterkünfte,
• eine gastronomische Nutzung,
• Büro-, Praxis-, Seminar- oder Gemeinschaftsräume,
• eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermietung und touristischer Nutzung.

Auch der großzügige Rohdachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau oder eine Nutzungsänderung möglich ist, muss im Rahmen einer konkreten Projektplanung technisch und behördlich geprüft werden.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden zuletzt im Jahr 1991 durchgeführt. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Die bestehende Raumaufteilung entspricht weitgehend der ehemaligen Nutzung als Jugendherberge und kann im Zuge einer umfassenden Revitalisierung an das zukünftige Nutzungskonzept angepasst werden.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz, repräsentativer Fassadengestaltung, zentraler Ortslage und unmittelbarer Nähe zur Donau. Das Objekt eignet sich daher für Käufer, die nicht lediglich ein bestehendes Gebäude erwerben, sondern ein eigenständiges Wohn-, Vermietungs-, Beherbergungs- oder Gewerbeprojekt realisieren möchten.

Die Liegenschaft wird als eigenständiges Sanierungs- und Entwicklungsobjekt angeboten und eröffnet insbesondere für Investoren, Betreiber, Projektentwickler oder private Käufer mit entsprechendem Nutzungskonzept interessante Perspektiven.

Energiekennzahlen gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG):
HWB: 227,4 kWh/m²a EEB: 361,6 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: E

Hinweis: Sämtliche Nutzungs-, Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Plan- und Verkaufsunterlagen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Engelhartszell, nur wenige Schritte vom Donauufer entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum, zur Donau und zur Schiffsanlegestelle verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn-, Beherbergungs-, Gastronomie- oder Tourismuskonzepte.

Engelhartszell ist eine überschaubare, lebenswerte Gemeinde im oberösterreichischen Donautal. Die Donau und die umliegenden bewaldeten Höhenzüge sorgen für ein angenehmes Mikroklima, das insbesondere während heißer Sommerperioden einen spürbaren Mehrwert bietet.

Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in rund 175 Metern Entfernung, eine Bank in etwa 100 Metern und die nächste Bushaltestelle nur rund 25 Meter vom Objekt entfernt. Auch die Schule ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur deutschen Staatsgrenze verfügt Engelhartszell über ein grenzüberschreitendes Einzugsgebiet. Gleichzeitig profitiert der Standort vom Donautourismus, vom stark frequentierten Donauradweg und von den regelmäßig anlegenden Ausflugsschiffen. Gerade für eine touristische, gastronomische oder beherbergungsbezogene Nutzung ergeben sich daraus interessante Perspektiven.

Die Liegenschaft liegt laut den vorliegenden Informationen im Kerngebiet. Diese Widmung eröffnet grundsätzlich ein breites Spektrum möglicher Nutzungen. Die konkrete Umsetzbarkeit eines zukünftigen Nutzungskonzeptes ist jedoch im Zuge der weiteren Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.