€469,000

h2>Parifiziertes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Selten findet man eine Liegenschaft, die so viele Nutzungsmöglichkeiten mit einer soliden

Das Wohnhaus wurde ursprünglich Anfang der 1960er Jahre errichtet und über die Jahrzehnte laufend instand gehalten sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der laufend modernisierte Erhaltungszustand des Gebäudes. Nach dem Hochwasserereignis 2002 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und zahlreiche Bauteile erneuert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem technisch deutlich jüngeren Zustand, als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt.

Wesentliche Investitionen und Modernisierungen

• Vollwärmeschutzfassade nach 2002
• Gas-Zentralheizung erneuert (2003)
• Schaltschrank und wesentliche Teile der Elektrotechnik erneuert (2003)
• Kunststofffenster im Erdgeschoss erneuert (2003)
• Dachsanierung inklusive Neueindeckung (2016)
• Gute energietechnische Kennwerte mit HWB 92 kWh/m²a (Klasse C)

• Klassisches Zweifamilienhaus
• Mehrgenerationenwohnen
• Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit
• Vollständige Vermietung als Anlageobjekt
• Gemeinsamer Erwerb durch Verwandte oder Freunde

Besonderes Highlight: Bereits parifiziert

Zusätzlich stehen ein Vollkeller, umfangreiche Lager- und Nutzflächen sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Das rund 899 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand und ausreichend Platz für Freizeit, Familie, Hobby oder zukünftige Gestaltungsideen.

Transparente Information zur Hochwassersituation

In den darauffolgenden Jahren wurden entlang der Krems umfangreiche Hochwasserschutzmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen Schutzdämme, Anpassungen im Bereich der Kremsbrücke sowie groß dimensionierte Rückhalte- und Ausgleichsmaßnahmen im Raum Rohr/Kremsmünster. Zusätzlich wurden die damals betroffenen Dämme verstärkt und ausgebaut.

Auch die aktuelle Risikobeurteilung weist für die Liegenschaft lediglich ein mittleres Restrisiko aus. Aus heutiger Sicht kann daher von einer wesentlich verbesserten Hochwassersituation gegenüber dem Jahr 2002 ausgegangen werden.

Fazit

Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, bereits bestehender Parifizierung, laufenden Sanierungen, guter Energieeffizienz, Vollkeller, Doppelgarage und großem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt.

Wer ein gepflegtes Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider technischer Basis und langfristigem Potenzial sucht, sollte sich diese Liegenschaft unbedingt ansehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Redersiedlung in Ansfelden und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Westautobahn (A1) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Linz, Wels und die umliegenden Wirtschaftsräume schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Lärmschutzanlagen entlang der Autobahn in den vergangenen Jahren umfassend erneuert und erweitert wurden. Dadurch sind die Auswirkungen des Verkehrs auf die Wohnqualität deutlich reduziert und im täglichen Wohnbetrieb kaum wahrnehmbar.

Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen, Freizeitangeboten und Arbeitsplätzen. Gleichzeitig sorgt das großzügige Grundstück mit seinem schönen Baumbestand für ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Freiraum.