€598,000

Hallen / Produktion zu kaufen Langenstein
Property photo number 1 von 16 Fotos für Immobilien. File 105003691_3134_14f1416665c077dbd26a5b49b4e9e2a8.webp

Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Langenstein zu kaufen verfügbar für €598,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft mit zwei eigenständigen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.950 m².

Die Liegenschaft besteht aus:

  • einem Bürogebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche
  • einer Halle/Werkstätte mit ca. 445 m² Nutzfläche
  • zusätzlichen Neben- und Personalräumlichkeiten
  • einem großen befestigten Freiplatz für Lager, Parken oder Manipulation
Insgesamt stehen rund 660 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Nutzung & Potenzial

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1990 bis 1994 in ihrer heutigen Form errichtet und zuletzt unter anderem von einer Tischler-Ausbildungsstätte genutzt – was die gute Eignung für handwerkliche und produktionsnahe Betriebe unterstreicht.

Aufgrund der Widmung als Mischgebiet ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:

  • Handwerks- und Gewerbebetriebe (z. B. Tischlerei, Metallbau, Werkstätten)
  • Lager- und Logistiknutzung
  • Kleinproduktion / Fertigung
  • Büro- und Dienstleistungsbetriebe
  • Schulungs- oder Ausbildungsstätten
  • Kombination aus Arbeiten und Verwaltung an einem Standort

Zustand & Technik

Die Gebäude präsentieren sich in einem soliden technischen Zustand, wobei die Ausstattung funktional und betrieblich gut nutzbar ist (u. a. Gas-Zentralheizung).

Der längere Leerstand hat sich teilweise auf den optischen Zustand ausgewirkt – technisch präsentiert sich die Liegenschaft jedoch solide und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung.

Erweiterung & Zusatzoptionen

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch zusätzliche Optionen:

  • Direkt angrenzendes Grundstück (ca. 1.950 m², Widmung MB) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden
  • Kaufpreis: € 248.000,-
Ideal für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Freiflächen

  • Handymast auf der Liegenschaft (derzeit vermietet)
  • optional erwerbbar um € 98.000,-
  • nicht im Kaufpreis enthalten
Bei einem Gesamterwerb (Liegenschaft + Zusatzgrund + Mast) besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Verkäufer.

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:

  • zwei getrennten Gebäuden (Büro & Halle)
  • großzügiger Freifläche
  • flexibler Widmung
  • Erweiterungspotenzial
und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Fallnerweg 3 in 4222 Langenstein und überzeugt durch eine ruhige, dennoch gut erreichbare Lage im Zentralraum Oberösterreich.

Busanbindung in unmittelbarer Nähe (ca. 175 m)
Bahnhof in rund 3,3 km Entfernung
Autobahnanschluss in ca. 5,2 km erreichbar

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen und ländlicher Struktur, wodurch sich ein angenehmes Arbeitsumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit ergibt.

Die Widmung als Mischgebiet (MB) ermöglicht eine Vielzahl an betrieblichen Nutzungen und bietet damit eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Geschäftsmodelle.



Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Anbieter kontaktieren

Einzelheiten

  • Price: €598,000
  • Referenz: 7056/187

Ausstattung

  • Hause
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Gas
    • Kunststofffenster
    • Mechanische Be- und Entlüftung
    • Räume veränderbar
    • Zentralheizung

Ort

Vermarktet von:

  • Ingenieurbüro Grün
Anderen Anzeigen für diese Anbieter
Anbieter kontaktieren

Häufig Angesehen

Haftungsausschluss

Die Informationen zu dieser Anzeige umfassen eine Immobilienanzeige. Listanza übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Werbung oder der verknüpften oder zugehörigen Informationen. Darüber hinaus hat Listanza keine Kontrolle über den Inhalt. Die Informationen werden vom Immobilienmakler bereitgestellt und verwaltet. Bitte wenden Sie sich direkt an den Immobilienmakler, um weitere Informationen zu erhalten.


Gesehen 0 mal.

Suche nach mehr Anzeigen