€198,000

span>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer ruhigen Wohnhausanlage aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die verglaste West-Loggia sowie einen separaten Schrankraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare.

• 53,56 m² Wohnfläche
• verglaste West-Loggia mit 4,47 m²
• Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
• separater Schrankraum mit 5,12 m²
• Lift
• Kellerabteil ca. 5 m²
• gepflegter Zustand
• erneuerte Fenster
• Wohnung sofort nutzbar
• baurechtlich genehmigte Verglasung der Loggia
• konsensgemäßer Zustand der Wohnung

• Wohnzimmer 19,56 m²
• Loggia (verglast) 4,47 m²
• Schlafzimmer 13,15 m²
• Schrankraum 5,12 m²
• Küche 6,67 m² 
• Bad 2,71 m²
• separates WC
• Vorraum 3,92 m²
• Garderobennische mit Maßschränken 1,25 m²

Die komplett ausgestattete Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit Neff-Geräten ausgestattet. In der Küche befindet sich auch eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion, die in die Küche optisch integriert ist. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann sofort genutzt werden. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Sanierungen und Zustand:
Der Eigentümer hat die Wohnung im Jahr 2000 umfassend saniert. Dabei wurden Böden, Küche, Bad, Schlafzimmer, Beleuchtung sowie die elektrische Absicherung erneuert. Zusätzlich wurden Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler geschaffen.

Die Loggia wurde bereits 1994 verfliest und vollständig verglast. Die Verglasung ist baurechtlich genehmigt, die Genehmigungsunterlagen liegen vor.

Vor rund 15 Jahren wurden die Fenster in Küche und Schlafzimmer durch zweifach verglaste Alufenster ersetzt.

Wohnhausanlage:
Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 32 Wohnungen und einem begrünten Innenhof.

Durchgeführte Maßnahmen:

• elektrische Steigleitungen saniert (2010)
• Liftmodernisierung (2009)
• Gas-Zentralheizung erneuert (2016)

• Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum
• Hausbesorger
• anmietbare Stellplätze im Innenhof (Hauptwohnsitz erforderlich)

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die U1 ist rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Mit dem Auto ist man schnell über die Raxstraße aus der Stadt draussen oder auf der A23. 

Zusätzlich sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume im Bereich Wienerberg und Favoriten für Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Das Umfeld verbindet urbane Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Erholungsgebieten.

Besichtigung:
Bei Interesse an der Wohnung bzw. einer Besichtigung bitte um eine schriftliche Anfrage über ein Immobilienportal mit Angabe von Namen, E-mail Adresse und Telefonnummer. 

Die Wohnung wird grundsätzlich inklusive der auf den Fotos ersichtlichen Möblierung angeboten. Auf Wunsch kann die Übergabe auch geräumt erfolgen.

Der Makler ist wie üblich beim Verkauf von Immobilien als Doppelmakler tätig, vertritt also im im gleichen Maße die Interessen des Verkäufers und der Interessenten.