€1,790,000

Die Villa bietet rund 400 m² Wohnfläche (ca. 470 m² Nutzfläche) auf 3 Etagen und 939 m² Grund und überzeugt durch großzügige Räume,

Highlights auf einen Blick

• 13 Zimmer, 3 Bäder, 5 WCs – ideal für Familie, Gäste, Hobby & Homeoffice
• Separater Arbeits-/Praxisbereich im Erdgeschoss (eigener Zugang, Küche & Sanitärräume) – perfekt für Wohnen & Beruf unter einem Dach
• Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
• Bibliothek & Freizeitraum (Billard), zusätzlich Räume im UG (derzeit als Gästezimmer genutzt)
• Großer, privater Garten sowie Terrassen/Balkone und 2 Garagen

Technik & Zustand (laufend modernisiert)

Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Aus- und Umbauten: 2008 wurde der große Wintergarten errichtet, inklusive Terrasse an der Nordseite sowie südlichem Balkon. 2009 wurden die Balkone im Dachgeschoss zusätzlich gläsern überdacht. 2016 kam ein weiterer Zubau (Freizeitraum) direkt beim Wintergarten hinzu.

Auch die Haustechnik wurde schrittweise modernisiert: Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, kombiniert mit Solaranlage am Dach (seit 2015) und Pufferspeicher; das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. 2017 wurden Gastherme und Speicher erneuert.

2018 folgten wesentliche Maßnahmen an Gebäudehülle und Komfort: Alle Fenstergläser wurden durch Thermoscheiben ersetzt und die Holzfensterrahmen außen mit Metallverkleidung ergänzt. Zusätzlich wurde das Dach teilweise neu eingedeckt und die Fassade mit einem neuen Thermoputz versehen.

Für den täglichen Komfort sorgen außerdem elektrische Rollläden (teils mit zentraler Steuerung) bzw. elektrische Jalousien an nahezu allen Fenstern sowie eine zentrale Staubsaugeranlage (Zentrale im Gartengeräteraum). Garagentore und auch das Einfahrtstor der Privatstraße sind funkgesteuert. 2019 wurden Gartenmauer und Gartenstiege erneuert, 2022 die Dachgeschoss-Balkone neu gefliest und Ausmalarbeiten durchgeführt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Am Fuße des Pöstlingbergs – nur ca. 1,5 km vom Linzer Hauptplatz – wartet ein echtes Architektur-Unikat mit außergewöhnlich viel Platz und einem seltenen Extra: Wohnen und Arbeiten sind hier sauber getrennt möglich. Die Liegenschaft liegt in einer exklusiven Privatstraße (nur für die wenigen Anrainer) und bietet dank uneinsehbarem Garten mit altem Baumbestand ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Pöstlingbergbahn-Haltestelle direkt vor der Tür macht den Alltag zudem angenehm unkompliziert.