auf Anfrage

Haus zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für auf Anfrage. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

strong>Mehrheitsanteil an Zinshaus mit Entwicklungspotenzial zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein Mehrheitsanteil an einem Zinshaus mit großzügiger Nutzfläche

und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt bietet sowohl kurzfristig bestandsfreie Flächen als auch langfristige Möglichkeiten zur Revitalisierung oder Erweiterung (z. B. Dachgeschoßausbau).

Objektdetails:

  • Geschäftslokal (EG): 277,22 m²
  • Lager(KG): 77,47 m²
  • Abstellplatz im Hof: 11,04 m²
  • Büro (1.Stock): 255,10 m²
  • Wohnung 1. Stock: 56,98 m²
  • Wohnungen 2. Stock: 44,48 m² und 58,34 m²
  • Dachboden: ca. 300 m² (laut Nutzwertgutachten für Wohnnutzung vorgesehen, derzeit unausgebaut – keine aufrechte Baubewilligung)
Vermietungssituation:

  • Das Geschäftslokal (EG), das Büro im 1. Stock und das Lager sind derzeit vermietet, werden jedoch mit Kauf bestandsfrei übergeben.
  • Die Wohnungen im 1. und 2. Stock sind bereits bestandsfrei.
  • Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzung, Neupositionierung oder umfassende Entwicklung.
Besonderheiten:

  • Gute Substanz, gepflegter Gesamtzustand
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Gewerbe)
  • Ruhige, aber zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
  • Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch ausbaufähiges Dachgeschoß
Verkauf:

  • Veräußert wird der Mehrheitsanteil am Zinshaus
  • Übergabe: bestandsfrei nach Vereinbarung
 

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20%  Ust.
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



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Einzelheiten

  • Price: auf Anfrage
  • Referenz: 7822/569507

Ort

Vermarktet von:

  • Kaiser & Partner Immobilien
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