€2,150,000

Exklusives Anwesen am Mitterberg in Baden Privates Refugium mit Wellnessbereich, großem Garten und beeindruckendem Ausblick 7 Zimmer ca. 241 m² Wohnnutzfläche ca. 1.645 m² Grundstück ca. 257 m² Nebenflächen* *5 Zimmer in EG/OG, 2 vielseitig nutzbare Räume im KG Ein Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen In einer der begehrtesten Wohnlagen Badens, am Mitterberg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre und einem privaten Wellnessbereich. Die ruhige und exklusive Einfamilienhauslage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit der Nähe zum Badener Stadtzentrum. Kurpark, Römertherme, Casino, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar. 1.645 m² große Grundstück Großzügigkeit, Ruhe, Komfort und urbanes Leben Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Gartenbezug 2001 fertiggestellte Haus 241 m² Wohnnutzfläche 257 m² zusätzliche Nebenflächen 90 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich gedeckte Terrasse, die Freiterrasse und in den weitläufigen Garten Der Außenbereich bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten – vom entspannten Frühstück im Grünen bis zum geselligen Abend mit Familie und Freunden. Private Rückzugsbereiche im Obergeschoss vier weitere Zimmer sieben Zimmern Hauptschlafzimmer zwei großzügige Bäder Wellness wie im privaten Spa Ein außergewöhnliches Highlight des Hauses befindet sich im Kellergeschoss. Schwimmhalle mit Sauna und Jacuzzi Arbeitszimmer Freizeitraum mit Barbereich ausgestatteter Weinkeller Dusche und Toilette im Wellnessbereich Diverse Lager- und Technikräume vervollständigen das großzügige Kellergeschoss. Die Highlights der Immobilie Lage & Grundstück Exklusive Einfamilienhauslage am Mitterberg 1.645 m² Grundstück Südostausrichtung Gewachsener Altbaumbestand Hohe Privatsphäre Ausblick über Baden und die grüne Umgebung Wohnen 7 Zimmer* 241 m² Wohnnutzfläche 90 m² großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich Offene Küche Kamin Mehrere Terrassen Balkon Direkter Zugang zum Garten Wellness & Freizeit Private Schwimmhalle Sauna Jacuzzi Dusche und Toilette im Wellnessbereich Freizeitraum mit Bar Ausgestatteter Weinkeller Arbeitszimmer Weitere Ausstattung 2 Bäder im Obergeschoss Fußbodenheizung 2 Garagenplätze Rückwärtiger Lagerraum Zusätzliche Lager- und Technikräume Baden bei Wien – Lebensqualität mit Tradition Baden bei Wien zählt zu den traditionsreichsten Kur- und Kulturstädten Österreichs. Historisches Stadtbild, großzügige Parkanlagen, Gastronomie, Kultur und die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete verbinden sich hier zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität. 2021 ist Baden bei Wien Teil der UNESCO-Welterbestätte „Great Spa Towns of Europe“ Die Badener Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Lokalen, der Kurpark, die Römertherme und das Casino liegen ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurige. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Baden verfügt über Bahn- und Busverbindungen sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die nahegelegene Autobahn. Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Lebensqualität Dieses Haus ist weit mehr als ein großzügiger Wohnsitz. Privatsphäre auf einem weitläufigen Grundstück, großzügige Wohnbereiche, einen privaten Wellnessbereich, Garten und Ausblick Ein Refugium für all jene, die das Besondere suchen und dabei die Nähe zu Stadt, Kultur, Gastronomie und Natur schätzen. Kaufpreis: € 2.150.000,- Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.