€1,737,900
Haus zu kaufen Wien,Simmering
Überblick
ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien,Simmering zu kaufen verfügbar für €1,737,900. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.
h2>RealGoodLiving – Urban Living Projekte
339 m² Wohnfläche ca. 50,3 m² Außenflächen Personenlift Erstbezug
In einer modernen Neubauanlage in Wien-Simmering gelangen fünf separate Wohnungseigentumsobjekte gemeinsam als attraktives Rendite- und Investmentpaket zum Verkauf.Das Gebäude umfasst insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Zwei Wohnungen befinden sich bereits in Privateigentum und sind nicht Bestandteil des Verkaufspakets.
Angeboten werden somit fünf schlüsselfertige Neubauwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m², insgesamt ca. 50,3 m² Balkon- und Terrassenflächen sowie drei PKW-Stellplätze im Innenhof.
Es handelt sich ausdrücklich nicht um den Verkauf des gesamten Gebäudes, sondern um ein Paket aus fünf eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten.
DAS WOHNUNGSPAKET
- 3 Zimmer ca. 79 m² 1 Balkon mit ca. 8 m²
- 3 Zimmer ca. 77 m² 1 Balkon mit ca. 8 m²
- 3 Zimmer ca. 78 m² 1 Balkon und 1 Terrasse mit zusammen ca. 9,5 m²
- 2 Zimmer ca. 54 m² 2 Balkone/Terrassen mit zusammen ca. 16,4 m²
- 2 Zimmer ca. 51 m² 2 Balkone/Terrassen mit zusammen ca. 8,4 m²
Balkon- und Terrassenflächen insgesamt: ca. 50,3 m²
Gesamt: 13 Zimmer
Zusätzlich sind drei PKW-Stellplätze im Innenhof Bestandteil des Verkaufspakets.
PAKETPREIS
Summe der aktuellen Einzelkaufpreise der fünf Wohnungen:Drei PKW-Stellplätze à € 12.500:
Regulärer Gesamtpreis:
PAKET-AKTIONSPREIS: € 1.575.000
Der Paketpreis umfasst alle fünf Wohnungen sowie die drei verfügbaren PKW-Stellplätze.Der Preisvorteil gegenüber der Summe der aktuellen Einzelpreise beträgt € 120.500 beziehungsweise rund 7,1 %.
VORAUSSICHTLICHES INVESTMENTPOTENZIAL
Auf Basis einer unverbindlichen Einschätzung aktuell marktüblicher Neuvermietungsmieten ergibt sich bei Vollvermietung voraussichtlich:
- monatlicher Netto-Hauptmietzins inklusive Stellplätze: ca. € 4.900 bis € 5.340
- voraussichtlicher Jahres-Netto-Hauptmietzins: ca. € 58.900 bis € 64.100
- voraussichtliche Bruttorendite auf den Paketkaufpreis: ca. 3,7 % bis 4,1 %
AUSSTATTUNG & KOMFORT
- Neubau in hochwertiger Ziegelmassivbauweise
- Erstbezug
- Baujahr 2022
- schlüsselfertige Ausführung
- Personenlift
- barrierefreier Zugang
- Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- hochwertige Isolierverglasung
- moderne Sanitärausstattung
- großzügige Fensterflächen
- Balkone und Terrassen
- separate Kellerabteile
- großzügiger gemeinsamer Abstellraum im Kellergeschoss
- drei PKW-Stellplätze im Innenhof
- sofort verfügbar
- ruhige Lage
KLEINE WOHNANLAGE MIT NUR SIEBEN EINHEITEN
Die überschaubare Wohnanlage mit lediglich sieben Einheiten schafft ein ruhiges und privates Wohnumfeld.Der Personenlift sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Kombination aus moderner Neubauqualität, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, attraktiven Freiflächen und sofortiger Verfügbarkeit bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.
HINWEIS ZU MIETERTRAG UND RENDITE
Die angegebenen Mieterlöse und Renditen stellen unverbindliche Prognosen auf Basis einer derzeitigen Markteinschätzung dar. Die Wohnungen sind aktuell nicht vermietet.Die tatsächlich erzielbaren Mieten und Renditen hängen insbesondere von der konkreten Vermietung, der Mietvertragsgestaltung, den Betriebskosten, nicht umlagefähigen Aufwendungen, möglichen Leerständen sowie der zukünftigen Marktentwicklung ab.
Kaufnebenkosten, Vermittlungsprovision, Finanzierungskosten, Steuern und individuelle Aufwendungen des Käufers wurden in der dargestellten Bruttorendite nicht berücksichtigt.
Aus den angeführten Berechnungen kann keine Garantie für bestimmte Mieterlöse oder Renditen abgeleitet werden.
BESICHTIGUNG & WEITERE INFORMATIONEN
Detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse, Einzelinformationen zu den Wohnungen sowie eine ausführliche Investmentberechnung übermitteln wir gerne auf Anfrage. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Urban Living Projekte
+43 664 103 60 05
l.zanoni@realgoodliving.at
HINWEISE
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder digitales Home Staging enthalten. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie
Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.
Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.
Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Einzelheiten
- Badezimmer: 5
- Price: €1,737,900
- Referenz: 4356/568
- Zimmer: 13
Ausstattung
- Hause
- Abstellraum
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- KfW-Effizienzhaus 40
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Zentralheizung
Ort
Vermarktet von:
- RealGoodLiving
Häufig Angesehen
Die Informationen zu dieser Anzeige umfassen eine Immobilienanzeige. Listanza übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Werbung oder der verknüpften oder zugehörigen Informationen. Darüber hinaus hat Listanza keine Kontrolle über den Inhalt. Die Informationen werden vom Immobilienmakler bereitgestellt und verwaltet. Bitte wenden Sie sich direkt an den Immobilienmakler, um weitere Informationen zu erhalten.
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