€469,000

span>Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Himberg überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 227 m² nutzbare Flächen zur Verfügung. Davon entfallen ca. 180 m² auf das Hauptgebäude, ergänzt durch eine überdachte Einfahrt mit ca. 18 m² sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 29 m².

Großzügiges Raumangebot

Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.

• weitläufiger Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Schrank-/Ankleidebereich
• großzügiges Badezimmer
• separates WC
• Flur
• kleiner Balkon

Im Erdgeschoss sowie im rückwärtigen Gebäudeteil stehen weitere Flächen zur Verfügung, die vielfältig genutzt oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden können:

• ehemaliges Geschäftslokal
• Küche
• Vor- und Nebenräume
• Technik-/Heizbereich
• zusätzliche Zimmer
• Veranda
• weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich und Nebenflächen

Ein wesentlicher Pluspunkt ist der geschützte Garten- und Innenhofbereich, der trotz der zentralen Lage viel Privatsphäre bietet.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

• überdachte Einfahrt
• separate Nebengebäude
• Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen
• großzügige zusätzliche Nutzflächen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fassadendämmung
• Gas-Zentralheizung
• großzügiger Wohnbereich
• großes Badezimmer
• überdachte Einfahrt
• geschützter Gartenbereich
• separates Nebengebäude
• zahlreiche zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen

Highlights auf einen Blick

• ca. 455 m² Grundstück
• insgesamt ca. 227 m² nutzbare Flächen
• davon ca. 180 m² im Hauptgebäude
• großzügiger Wohnbereich
• großes Badezimmer mit Ankleidebereich
• ehemaliges Geschäftslokal mit Nutzungspotenzial
• zusätzliche Ausbauflächen
• ca. 29 m² Nebengebäude
• ca. 18 m² überdachte Einfahrt
• geschützter Garten
• Aufstockung grundsätzlich möglich
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Erweiterung

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Himberg mit guter Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kinderbetreuung sowie weitere Infrastruktur stehen direkt im Ort zur Verfügung. Der Bahnhof Himberg liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Wien und Bruck an der Leitha; ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem nach Wien und Schwechat.

Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu Wien eignet sich Himberg besonders für Personen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde nutzen möchten.