h3>Ein Zuhause mit Freiraum – Terrassenwohnung mit außergewöhnlich viel Stauraum Urban wohnen, großzügig leben und dabei auf wertvolle Komfortdetails nicht verzichten: Diese gepflegte Eigentumswohnung

Die offene Küche, der begehbare Schrankraum, hochwertige Einbaumöbel, Klimaanlage sowie der eigene Garagenstellplatz machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Menschen, die städtisches Leben mit Alltagstauglichkeit und persönlichem Freiraum verbinden möchten.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• ca. 74,35 m² Wohnnutzfläche
• ca. 8 m² Terrasse und Loggia
• 2,5 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• offene Küche mit großzügiger Arbeits- und Ablagefläche
• separates Schlafzimmer
• begehbarer Schrankraum
• hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Klimaanlage
• Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärme
• Personenlift
• eigenes Kellerabteil
• KFZ-Stellplatz in der Garage (Kaufpreis zzgl. € 25.000,-)
• gepflegte Wohnhausanlage, Baujahr 2008
• begrünte Allgemeinflächen mit Kinderspielbereich
• ausgezeichnete Nahversorgung
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Energieausweis: HWB 31,13 kWh/m²a fGEE 1,26

Urbanität mit kurzen Wegen

Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. bequem erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in unterschiedliche Teile Wiens.

Gerade die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und den begrünten Bereichen innerhalb der Wohnanlage schafft eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Wohnqualität.

Großzügiges Wohnen mit offenem Raumgefühl

Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet dank ihrer großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Laden und Schränken sowie der offenen Kochlösung viel Platz für den täglichen Gebrauch. Der angrenzende Essbereich verbindet Küche und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum bringen. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen.

Der Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft ebenso wie für einen repräsentativen Essplatz.

Stauraum, der den Unterschied macht

Großzügige Einbaumöbel in warmer Holzoptik schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und geben dem Vorraum zugleich einen hochwertigen und wohnlichen Charakter. Kleidung, Schuhe und zahlreiche Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier diskret und übersichtlich unterbringen.

Ergänzt wird dieses Stauraumangebot durch einen separat begehbaren Schrankraum mit umfangreichen Regalflächen, Ablagen und Kleiderstangen.

Ein Detail, das gerade bei einer Wohnung dieser Größe einen erheblichen Mehrwert bietet: Wohn- und Schlafräume können angenehm aufgeräumt bleiben, weil für Garderobe, Kleidung und persönliche Dinge ein eigener Bereich zur Verfügung steht.

Rückzugsbereich mit vielseitiger Nutzung

Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Nutzung als Schlafzimmer und bietet zugleich ausreichend Platz für zusätzliche Möblierung. Ein bereits vorhandener Arbeitsbereich zeigt, dass sich der Raum bei Bedarf auch hervorragend mit einer Homeoffice-Lösung kombinieren lässt.

Der direkte Bezug zum Außenbereich bringt zusätzlich Licht in den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.

Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen und gleichzeitig einen separaten Rückzugs- oder Arbeitsbereich benötigen.

Privater Freiraum mitten in der Stadt

Der teilweise geschützte bzw. überdachte Charakter schafft einen angenehm abgeschirmten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden im Freien.

Gerade in einer urbanen Wohnlage ist dieser zusätzliche Freiraum ein wertvoller Bestandteil der Wohnung und erweitert die tatsächliche Nutzbarkeit über die reine Wohnfläche hinaus.

Ausstattung mit praktischem Mehrwert

Zur Ausstattung der Wohnung zählen unter anderem Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche, Klimaanlage, innenliegende Sonnenschutzlösungen sowie großzügige Einbau- und Stauraummöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat angeordnet und unterstützt damit die praktische Raumaufteilung der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Personenlift gewährleistet komfortablen Zugang innerhalb des Hauses.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Garage – ein Komfort, den man täglich schätzt

Gerade in einer gut erschlossenen urbanen Lage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Komfortgewinn dar: kein Parkplatzsuchen, kurze Wege und ein geschützter Abstellplatz direkt bei der Wohnanlage.

Ein Vorteil, dessen Wert sich nicht nur auf dem Papier, sondern vor allem im täglichen Leben zeigt.

Wohnanlage mit begrünten Freiflächen

Begrünte Allgemeinflächen und ein eigener Spielbereich schaffen insbesondere für Familien und Besucher mit Kindern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig lockern die Grünbereiche die urbane Bebauung auf und sorgen für ein freundliches Wohnumfeld.

Zusammenfassung

Der begehbare Schrankraum und die großzügigen Einbaumöbel schaffen einen Komfort, den man im täglichen Leben schnell zu schätzen weiß. Dazu kommen eine sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz zum Wohnen, außergewöhnlich viel Stauraum und wertvollen Komfortdetails – mitten in Wien.

Hinweis zur Vermietung

Sollte eine Vermietung der Wohnung beabsichtigt sein, wird ausdrücklich empfohlen, vor Abschluss eines Vertrages eine individuelle rechtliche Prüfung durch einen entsprechend spezialisierten Rechtsanwalt oder eine andere hierzu befugte rechtsberatende Stelle durchführen zu lassen.

Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine abschließende rechtliche Beurteilung der konkreten Vermietbarkeit oder des im Einzelfall zulässigen Mietzinses dar. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt einer Vermietung geltende Rechtslage, die konkreten Vertrags- und Förderungsunterlagen sowie die individuellen Umstände des jeweiligen Mietverhältnisses.