€349,000

Herzlich willkommen in diesem schönem Einfamilienhaus in St. Christophen nahe der zugehörigen Stadtgemeinde Neulengbach. Sie werden hier die perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben finden. Das

Haus überzeugt nicht nur durch seine gute Raumaufteilung, sondern auch durch eine gute Lage, einen schön angelegten Garten und einer freistehenden sowie einer überdachten Terrasse. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der guten Raumaufteilung und den diversen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Diese Liegenschaft ist ideal für Singles, Paare und Kleinfamilien.    Der Garten ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Genießen Sie jeden Tag den Anblick des Sonnenaufgangs und verweilen Sie in Ihrem eigenen Garten. Verbringen Sie auch gern gemeinsame Abende mit Ihren Liebsten und Ihren Freunden auf den beiden Terrassen und lassen Sie den stressigen Alltag hinter sich.  Für Hobbygärtner steht Ihnen auch ein kleines Gartenhaus als Geräteschuppen zur Verfügung und Sie können Ihrem grünen Daumen jegliche Freude bereiten. Auch Ihre vierbeinige Freunde werden sich hier wohlfühlen, da genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben vorhanden ist.  Die Liegenschaft teilt sich auf in: asphaltierte Einfahrt mit elektrischem Tor Wohnhaus (KG, EG, DG) kleinem Gartenhaus als Geräteschuppen freistehender Terrasse überdachter Terrasse Vorgarten Garten Das Kellergeschoss (ca. 71 m²) unterteilt sich in: Abstellraum mit elektrischem Rolltor Werkstattbereich mit Holzofen Vorkeller Kellerraum Öltankraum Aufgang zum Erdgeschoss mit Treppenlift   Das Erdgeschoss (ca. 71  m²) unterteilt sich in: Vorraum Flur Wohnzimmer Kabinett Badezimmer mit Dusche WC Küche mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse Schlafzimmer  Büro Aufgang zum Dachgeschoss Abgang zum Kellergeschoss mit Treppenlift Das Dachgeschoss besteht aus unterteilten Dachbodenräumen. Letzte Sanierungen: 2025: Tausch der Fenster (ausgenommen Dachflächenfenster im DG) 2025: Tausch der Eingangstür 2025: Tausch der Terrassentür 2025: Einbau Fixverglasung im Eingangsbereich Vorteile für Kaufinteressent:innen: Das Haus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung Zwei Terrassen zur Entspannung Schön angelegter Garten mit kleinem Gartenhaus für Hobbygärtner Individuell nutzbare Kellerräume Vorhandener Nutzbrunnen im Vorgarten (aktuell nicht aktiv) Gute und rasche Anbindung an Tullner Straße  Zusatzinformationen für Kaufinteressent:innen: Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfläche gewidmet.  Die losen Möbelstücke im Schlafzimmer werden noch geräumt.  Die ehemalige Senkgrube ist inaktiv.  Die ehemalige Öl-Zentralheizung ist inaktiv.  Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt.     Gebäudeinfrastruktur: Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über zwei Luftwärmepumpen als Zentralheizung. (1x Außeneinheit und 1x Inneneinheit). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Sie haben zusätzlich die Möglichkeit den vorhandenen Einzelofen im Werkstattbereich zu beheizen, um auch im Winter bei wohliger Wärme ihren Bastlerfähigkeiten freien Lauf zu lassen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein aktuell inaktiver Nutzbrunnen steht Ihnen im Vorgarten zur Verfügung.   Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.  (keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157454?accessKey=6a2f www.sreal.at Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!