auf Anfrage

strong>1100 Wien Kudlichgasse - Wohnen am Puls der Zeit 

PROJEKTDATEN:

• 45 Wohneinheiten
• gepflegte Neubau-Wohnhausanlage
  BJ 2003
• die meisten Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien
• Gemeinschaftsdachterrasse mit Wien-Rundumblick
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• Hauseigene Tiefgarage auf 2 Parkebenen mit 57 PKW Stellplätzen
• Spar-Supermarkt direkt im Haus
• zum verkauf stehen bestandsfreie, befristet und unbefristet vermietete Wohneinheiten

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zum Verkauf gelangt diese helle, freundliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 5. Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage (BJ 2004). 

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung gut geeignet. 

Raumaufteilung: 

• zentraler Vorraum
• vollwertige Einbauküche  
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und integriertem WC  
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Balkon
• 5. Liftstock
• Süd-ostseitige Ausrichtung
• Kellerabteil
• eine Waschküche steht im Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung. 
• auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Terrasse mit Wien Rundumblick zur Mitbenützung 

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 18.000,-- erworben werden. 

Die Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung im 4. Liftstock. 

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Reumannplatz und ist somit perfekt öffentlich angebunden. Das Wiener Stadtzentrum erreicht man von dort aus binnen 20 Minuten.

Autobahnanbindung: Die nahegelegene Südosttangente (A23) ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich folgende Einrichtungen an:
Laaer Wald: Ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Naturflächen.
Böhmischer Prater: Ein traditionsreicher Vergnügungspark mit nostalgischem Charme.
Laaerbergbad: Ein beliebtes Freibad für die warme Jahreszeit.

Direkt im Haus ist ein Spar-Supermarkt befindlich, der auch über einen Geldautomaten verfügt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie die Rotenhof Apotheke oder eine Postfiliale befinden ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz.