€1,299,500

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrissgestaltung und großzügige Freiflächen zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Mit über 60 m² Terrassenfläche und

einer spektakulären Dachterrasse bietet sie sowohl Paaren als auch Familien ein Höchstmaß an Wohnqualität und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großzügiger Raumhöhe und einer Belichtung von Nordosten sowie Südwesten. Die offene Gestaltung schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht die Exklusivität dieses besonderen Zuhauses. Der Master-Bedroom verfügt über ein daneben befindliches Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Ein zweites Schlafzimmer , nahezu gleich groß dimensioniert, bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt über ein eigenes en-suite Duschbad. Sämtliche Schlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über direkte Zugänge zu den die Wohnung umlaufenden Terrassen (48 m² auf der Wohnebene) und schaffen so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große zweite Dachterrasse ..  Von hier aus genießt man einen beeindruckenden unverbaubaren 180 °   Rundumblick über Wien. Für die spätere Installation eines Jacuzzis wurden bereits sämtliche technischen Vorbereitungen getroffen. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken steht Besuchern zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der darüberliegende Dachraum . Diese Immobilie verbindet hochwertige Neubauqualität, großzügige Außenflächen und moderne Architektur zu einem seltenen Wohnangebot in begehrter Lage. Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik Die Beheizung des Gebäudes erfolgt nachhaltig und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpenanlage mit Erdsonden. Auch die Warmwasseraufbereitung wird vollständig über dieses umweltschonende System sichergestellt. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgt die Gebäudekühlung über die Erdsonden, die eine ressourcenschonende Temperierung ermöglicht. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die zentrale Lüftungsanlage mit Doppel-Rotationswärmetauscher. Diese gewährleistet ganzjährig ein optimales Raumklima: Im Sommer werden die Wohnräume gekühlt und entfeuchtet, während im Winter die Frischluft befeuchtet und bei Bedarf nacherwärmt wird. Die hauseigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22,5 kWp in Verbindung mit einer 41kW Batteriespeicheranlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Gebäudes bei und unterstützt einen wirtschaftlichen Betrieb. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen sowie eine angenehme Deckenkühlung . Zusätzlich ist das Wohnzimmer mit einem Fan-Coil-Gerät ausgestattet, das eine besonders effiziente und schnelle Temperierung ermöglicht. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet zudem kontinuierlich frische Luft bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Die Fenster und Terrassentüren verfügen über eine hochwertige Dreifachverglasung und sind mit außenliegenden Raffstores ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein edler Eichenparkettboden in Langdielenoptik verlegt, der für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre sorgt. Die Badezimmer werden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet und überzeugen durch ihre elegante und langlebige Ausführung. Der Überschußstrom aus der Photovoltaikanlage, kann vom Wohnungsnutzer kostenfrei bezogen werden. Alle zweiTerrassen verfügen über einen frostfreien Wasseranschluß. Die zweite  Dachterrasse verfügt zudem über einen Warm- und Kaltwasseranschluss sowie einen 400-Volt-Starkstromanschluss. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Für die Errichtung eines Jacuzzis wurden bereits entsprechende Vorbereitungen getroffen, sodass eine spätere Realisierung mit geringem zusätzlichem Aufwand möglich ist. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz (EUR 49.000,-) zu erwerben. Dieser ist bereits mit einer CEE-Steckdose für eine E-Ladestation ausgestattet und bietet damit die ideale Grundlage für zukunftsorientierte Elektromobilität. Der Einlagerungsraum im Keller verfügt über eine eigene Steckdose. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

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