€620,000

h3>Wohnen wie im eigenen Haus – großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 200 m² Eigengarten Großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich weitläufiger Eigengarten und viel Privatsphäre: Diese

Rund 93 m² Wohnnutzfläche, eine großzügige Terrasse und ein rund 200 m² großer Eigengarten schaffen ein Zuhause mit bemerkenswert viel Freiraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang ins Grüne – ein angenehmer Ort für Alltag, Familie und gemeinsames Leben.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Gartenwohnung im Erdgeschoss
• ca. 93 m² Wohnnutzfläche
• 4 Zimmer
• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 36 m²
• ca. 11 m² Terrasse
• rund 200 m² Eigengarten
• drei weitere separat nutzbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• insgesamt 2 Toiletten
• zusätzlicher Schrank-/Schuhraum
• Kellerabteil mit ca. 4,3 m²
• 2 KFZ-Abstellplätze
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• elektrische Außenbeschattung
• Alarmanlage
• Lift
• Massivbauweise
• Baujahr ca. 2000

Perchtoldsdorf – hohe Wohnqualität im Grünen

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei.

Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Menschen, die bewusst etwas mehr Grün und Lebensqualität suchen.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird durch einen praktischen Bartresen ergänzt. Ein großzügiger Essbereich und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone machen diesen Raum zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Mehrere Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen einen unmittelbaren Bezug zum Garten.

Besonders reizvoll ist der direkte Ausgang auf die Terrasse: Innen- und Außenraum gehen hier nahezu fließend ineinander über und erweitern das Wohnen in den warmen Monaten spürbar nach draußen.

Ein Eigengarten, der den Unterschied macht

Gewachsene Hecken, Sträucher und Bäume verleihen dem Außenbereich eine grüne, angenehm private Atmosphäre. Unterschiedliche Gartenbereiche bieten viel Raum für individuelle Gestaltung – vom entspannten Rückzugsort über Spielflächen bis zum Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die direkt an den Wohnbereich anschließende Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Sitzmöglichkeiten. Durch den darüberliegenden Balkon ist ein Teil der Fläche geschützt und eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien.

Der Garten erstreckt sich über mehrere Seiten der Wohnung und verstärkt damit das Gefühl von Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Drei weitere Zimmer – flexibel für jede Lebensphase

Die Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsbereiche.

Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – vom Paar mit großzügigem Platzbedarf bis zur Familie mit mehreren Kindern und Homeoffice-Anforderung.

Badezimmer, zwei Toiletten und praktische Nutzungsreserve

Besonders praktisch ist ein zusätzlicher Raum, der ursprünglich als zweites Badezimmer mit Dusche konzipiert wurde. Aktuell wird dieser Bereich als Schrank- und Hauswirtschaftsraum genutzt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Damit entsteht wertvoller Stauraum direkt innerhalb der Wohnung und gleichzeitig eine interessante räumliche Flexibilität.

Durchdachte Nebenflächen und zusätzlicher Stauraum

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen. Der derzeit als Schrankraum genutzte Nebenraum schafft zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten für Kleidung, Haushaltsgegenstände und vieles mehr.

Ein eigenes Kellerabteil mit rund 4,3 m² ergänzt das vorhandene Platzangebot.

Solide Bauqualität und komfortable Ausstattung

Zur dokumentierten Ausstattung zählen unter anderem 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Alarmanlage.

Ein Lift innerhalb der Wohnanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren und Sanierungsmaßnahmen an Dachstuhl, Außenputz und Wärmeschutz.

Zwei KFZ-Abstellplätze inklusive

Gerade bei einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlicher Ausrichtung stellen zwei Stellplätze einen praktischen und wertvollen Mehrwert dar.

Zusammenfassung

Vor allem der direkte Gartenbezug und die großzügige private Außenfläche verleihen der Wohnung einen beinahe hausähnlichen Charakter – ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen.

Ein überzeugendes Zuhause für Menschen, die Raum, Grün, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Viel Wohnung. Viel Garten. Viel Raum zum Leben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.