€371,100

1130 Wien, Fasangartengasse 39 I Quality Living am Fuße des Küniglbergs. I 20 exklusive Eigentumswohnungen  2 - 4 Zimmer Fußbodenheizung & Stützkühlung Weitzer Parkett Erdwärmepumpe Hauseigene Tiefgarage

mit E-Ladevorbereitung Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung Videogegensprechanlage Home Delivery System Kellerabteil zu jeder Wohnung Großzügiger Gemeinschaftsgarten Visualisierungen: © JamJam; Fotos © Irene Schanda wohnen.einfach.machen. www.raiffeisen-wohnbau.at      Exklusives Wohnen in Hietzing: Moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung am Küniglberg Objektadresse:  Fasangartengasse 39, 1130 Wien Fertigstellung:  April 2026 (Erstbezug) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Herzen von Hietzing! Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich in einer im April 2026 fertiggestellten, hochwertigen Wohnhausanlage. Das Projekt "Quality Living" verbindet urbanen Lebensstil mit ruhiger, gehobener Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Highlights & Raumaufteilung Wohn-/Essbereich:  Großzügiger, offener Wohnbereich mit Platz für eine moderne Küche und gemütlichen Wohnbereich. Loggia:  Von Wohn- und Schlafzimmer begehbar - ideal für entspannte Stunden im Freien. Schlafzimmer:  Ruhig gelegen mit direktem Zugang zum Badezimmer. Badezimmer:  Hochmodern und direkt vom Schlafzimmer aus begehbar (En-Suite). WC:  Seperates Gäste-WC. Raumaufteilung:  Sehr gut durchdacht, maximale Ausnutzung der Fläche ohne verlorene Räume. Ausstattung (Premium-Qualität) Bodenbeläge:  Edler Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen. Heizung:  Komfortable Fußbodenheizung (betrieben über umweltfreundliche Erdwärme) für behagliche Wärme. Sonnenschutz:  Außenliegender Sonnenschutz für ein optimales Raumklima an heißen Tagen. Fenster:  3-fach Verglasung. Zustand:  Erstbezug, Neubau, hochmodernes Wohnkonzept. Lage & Infrastruktur - Hietzing (Lainz/Speising) Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur einen Spaziergang vom Küniglberg entfernt. Die Kombination aus absoluter Ruhe und perfekter Anbindung ist unschlagbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 60 (Station in der Nähe): Direkte Verbindung zum Westbahnhof (U3/U6) in ca. 15-20 Min. S-Bahn S80 (Station Speising): Schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof. Autobus 56A/56B: Verbindet Richtung Hietzing (U4) oder Mauer. Supermärkte & Nahversorger: Billa, Spar und Apotheken in der Lainzer Straße (ca. 400-600m). Zahlreiche Geschäfte am Lainzer Platz (ca. 400m). Freizeit & Natur: Küniglberg (direkte Umgebung, perfekt zum Joggen/Spazieren). Schlosspark Schönbrunn (in ca. 5-10 Minuten mit dem Rad erreichbar). Roter Berg & Lainzer Tiergarten in der Nähe. Bekannte Plätze: Hietzinger Platz/Alt-Hietzing mit gehobener Gastronomie (wenige Fahrminuten). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <500m Klinik <800m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <350m Universität <2.025m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <575m Polizei <425m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <275m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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