€1,590

Diese attraktive 2-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in ruhiger und zugleich äußerst zentraler Lage - nur wenige Schritte von der U1-Station Kagraner Platz entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und komfortables Wohngefühl schafft. Raumaufteilung: Wohnküche:  Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch eine Essecke ausreichend Platz. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne. Schlafzimmer:  Das rund 13 m² große Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Badezimmer:  Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Separates WC:  Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Wirtschaftsraum / Abstellraum:  Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Stauraum. Balkon:  Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich - ideal, um den Tag bei frischer Luft und einem Blick ins Grüne ausklingen zu lassen.   Es gibt die Möglichkeit einen Garagenplatz optional anzumieten!   Ausstattung: Küche Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer Lift Garagenplatz (optional anmietbar) Kellerabteil   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Wohnung begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Doningasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz der Linie U1 liegt direkt unterhalb der Doningasse und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den Buslinien 22A, 24A und 31A sowie zur Straßenbahnlinie 26. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens, ist nur eine U-Bahn-Station entfernt. Für Erholung sorgen die nahegelegene Alte Donau sowie der Donaupark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätzen, Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser in der Nähe, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Insgesamt bietet die Doningasse eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!