€1,250,000

Exklusives Wohnen direkt an der Donau - Luxuriöser Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Willkommen in einer außergewöhnlichen Residenz, die modernes Design, hochwertige Materialien und eine der

begehrtesten Lagen Wiens vereint. Direkt an der Donau gelegen, präsentiert sich diese rund 151 m² große Erstbezugswohnung nach umfassender und hochwertiger Generalsanierung in einem Zustand, der selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.  Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnbereich mit über 70 m² , der durch die elegante Rundung der bodentiefen Fensterfront einen einzigartigen Charakter erhält. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem repräsentativen Lebensraum mit außergewöhnlicher Atmosphäre und traumhaftem Tageslichteinfall.  Die hochwertige Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Edle Materialien, exklusive Oberflächen und eine präzise Verarbeitung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.  Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit direkter Ausrichtung zur Donau , die einen exklusiven Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit Blick auf das Wasser oder entspannte Abendstunden mit Sonnenuntergang in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der freundliche Concierge sorgt 24/7 für optimale Sicherheit und empfängt Sie gerne mit seinem Lächeln. Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich im hauseigenen Fitness- sowie Yoga-/Tanz-/Aerobicraum verausgaben oder einfach in der Sauna entspannen!   Für Outdoor-Aktivitäten brauchen Sie nur einen Fuß vor die Haustüre zu setzen: Die weitläufigen Naherholungsgebiete der Donauinsel, Kaiserwasser sowie alten Donau laden zu jeder Jahreszeit zum Sporteln ein. Neben der traumhaften Lage überzeugt das Wohnhaus mit einem tollen Angebot an verschiedensten Annehmlichkeiten: Concierge (24/7) Fitnessraum & Kursraum (inkl. sämtlicher Geräte und Matten) Tischtennistisch Sauna Wasch- und Trockenraum Fahrradabstellräumlichkeiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: In bester Nachbarschaft, umgeben von UNO-City, DC-Tower und dem beliebten und kultigen Kern von Kaisermühlen gliedert sich das Hochhaus "Neue Donau" perfekt in die moderne Skyline der Donau-City ein. Die Lage lässt keinerlei Wünsche offen: Die U1-Station "Kaisermühlen" oder "Donauinsel" sind nur einen Steinwurf entfernt und die Umgebung bietet genügend Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Billa vor der Türe! Durch die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten - ebenso wie den berühmtesten Shoppingtempel im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das "Donauzentrum". Auch mit dem Auto ist die direkte Anbindung an die A22 (Donauuferautobahn) sowie ins Stadtzentrum über die Reichsbrücke gegeben. Für Freizeitaktivitäten liegt Ihnen die Donauinsel sowie der CopaBeach und die Alte Donau sprichwörtlich zu Füßen!

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

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