€1,245

Wir vermieten unsere neue, wunderschöne Gartenwohnung mit 2 Zimmern und knapp 50 m² in der Ottakringer Straße 26 . Alle Fenster der Wohnung sind zum Garten gerichtet , womit der Lärm der Straße nicht hörbar

ist. Die Wohnung ist damit optimal für alle, die ruhig und trotzdem zentral wohnen wollen - und nebenbei gerne im Garten entspannen! Die Wohnung ist ein Erstbezug mit einer neuen Einbauküche in elegantem Grau inkl. Markengeräten . Der Garten hat 38,67 m2 , wovon 26,47 m2 Grünfläche (Rollrasen) sind sowie 12,19 m2 eine mit Betonplatten verlegte Terrasse . Es gibt einen direkten Wasseranschluss für bequemes Garteln und auch eine Steckdose. Unter dem Wohnhaus befindet sich eine Garage mit direktem Zugang, die gesondert gemietet werden kann. Für alle, die gerne mit dem Rad unterwegs sind, bietet sich der Gürtelradweg als Schnellverbindung an. In der Ottakringer Straße führt ein Radfahrstreifen vom Gürtel direkt bis zum Haus bzw. hinter dem Block verläuft die neu errichtete Fahrradstraße Geblergasse (mit eigener ampelgeregelter Auffahrt auf den Gürtelradweg ). Die Fenster haben eine 3-Scheiben-Isolierverglasung und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz (Rolladen), der den Raum ganz verunkeln kann. Die Wohnräume sind nach außen mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet. Der Bodenbelag ist Eiche 2-Schicht-Parkett . Die Wohnung wird über Fußbodenheizung geheizt (Fernwärme). Die Gegensprechanlage kann zusätzlich via App vom eigenen Handy aus bedient werden, wo auch das Schwarze Brett des Hauses digital eingesehen werden kann. Es steht ein Kellerabteil von ca. 3,25 m2 zur Verfügung. Die Öffi-Anbindung an die Innenstadt ist perfekt: die Straßenbahnlinie 44 befindet sich nur 1 Gehminute entfernt und fährt in nur 6 Minuten (Angabe Wiener Linien) bis zum Schottentor (Universität Wien). Die U6 -Station Alserstraße ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch nachts kommt man gut nach Hause, da die Ubahn am Wochenende durchgehend fährt und unter der Woche die Nightlines N8 und N43 in Betrieb sind. Die Straßenbahnlinie 43 ist 6 Gehminuten entfernt und fährt ebenfalls zum Schottentor, bietet aber auch eine direkte Verbindung ins Grüne (14 Minuten von Palffygasse bis Neuwaldegg). Die Anbindung wird langfristig mit der Fertigstellung der neuen U5 noch vorteilhafter. Der nächste Supermarkt ist ein 1-2 Gehminuten entfernter Hofer, weitere Supermärkte (Spar, Lidl) befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Der Yppenplatz mit vielen netten Lokalen sowie den Brunnenmarkt befinden sich etwa 200 m entfernt. Auch die Ottakringer Straße bietet einige Lokale und u.a. eine Bäckerei. Hauptmietzins netto: 947,90 € Betriebskosten: 184,68 € Kaltmiete brutto: ca. 1245€ Heizung / Warmwasser / Kaltwasser: 104,14 € Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung/Wasser und USt: ca. 1350,- € Wohnnutzfläche: ca. 49,92 m² Garten: ca. 26,48 m² Gartenterrasse: ca. 12,19 m² Einlagerungsraum: ca. 3,25 m² Raumhöhe: ca. 252 cm HWBRef 39,6 fGEE 0,73 Kaution: 3 BMM Das Wohnhaus selbst wurde mit hohem Anspruch in Sachen Nachhaltigkeit errichtet und verfügt beispielsweise zur Straße hin über eine Fassadenbegrünung sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach. Zusätzlich zum eigenen Garten gibt es in der Wohnhausanlage auch Urban Gardening Beete (first come, first serve). Auch ein Kleinkinderspielbereich ist vorhanden. Mehr Informationen über das Bauprojekt: www.ottakringerstrasse26.at Bei Interesse an der Wohnung freuen wir uns über eine Email an ottakringerstrasse26@proton.me mit folgenden Dokumenten im Anhang: ● Lichtbildausweis Scan (Führerschein, Personalausweis, Pass etc.) ● Einkommensnachweis: Lohnzettel der letzten 3 Monate Wir behalten uns vor, nur vollständige Anfragen per Email zu beantworten. Nach Sichtung der Unterlagen laden wir zu einem Kennenlerngespräch mit Wohnungsbesichtigung ein. Der Mietvertrag wird zunächst befristet abgeschlossen, soweit alles passt (insbesondere pünktliche Mietzahlung) freuen wir uns über ein möglichst lange bestehendes Mietverhältnis.

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