€2,199,900

Das exklusive Neubauprojekt befindet sich an der Alten Donau auf Eigengrund Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 11 Wohnungen auf Eigengrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste

Materialien sowie exklusive Ausstattung. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und können somit auch kurzfristig bezogen werden. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum im Untergeschoss zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Top 1.01 Die luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit drei Terrassen und einem Eigengarten liegt im Erdgeschoß und verfügt insgesamt über ca.155 m² Wohnfläche. Des Weiteren stehen Ihnen ca. 36m² Nutzfläche im Untergeschoß zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits schlüsselfertig und kann somit kurzfristig bezogen werden. Das Herz der Wohnung bildet die sehr großzügig geschnittene ca. 57 m² große Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu der westlich ausgerichteten Terrasse sowie zu dem Garten und können bei schönem Wetter Ihren Wohnbereich wunderbar nach draußen erweitern. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Markenküche mit Geräten der Firma Miele, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Das ca. 17 m² große Hauptschlafzimmer bietet reichlich Platz und verfügt über ein Badezimmer-en-suite, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Weitere zwei Zimmer mit Zugang zu der östlich ausgerichteten Terrasse eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen im Erdgeschoß ein mit Dusche ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette, zwei geräumige Vorräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoß, wo ein mit Parkettboden ausgestatteter ca. 17 m² großer Raum beispielsweise als Home-Office genutzt werden kann. Zudem gibt es im Untergeschoß ein weiteres Badezimmer mit Dusche.  Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 2.199.900,- Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses neu errichtete Wohnhaus befindet sich unmittelbar an der Alten Donau. Sie leben in einem der besten Wohngegenden Wiens und haben das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener direkt vor Ihrer Haustür! Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind nur einen Katzensprung entfernt. Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie im Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die UNO City und die Vienna International School.

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