€449,900

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Strebersdorf, direkt am Fuße des Bisambergs , und überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss . Vom großzügigen Vorraum

sind alle Zimmer zentral begehbar , was eine optimale Raumaufteilung garantiert. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum  sonnigen Südwest-Balkon , der zum Entspannen im Freien einlädt. Das 17 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und punktet durch seine ruhige Ausrichtung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche . Das WC ist separat angelegt. Zusätzlich steht ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung - ein besonderer Komfort im Alltag. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Lift Garagenplätze optional  Kosten: Kaufpreis: 509.900,00 Euro Betriebskosten brutto: 165,96 Euro Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos - die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Wohnanlage befindet sich in Strebersdorf, am malerischen Fuße des Bisambergs. Hier genießen die Bewohner die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Weinberge, Heurigen und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeit im Freien ein. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe, während Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Cafés schnell erreichbar sind. Im nahegelegenen Center.21 gibt es Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, sowie weitere Shops und Dienstleister unter einem Dach. Für regionales Einkaufen oder kleinere Einkäufe bietet sich auch das in der Nähe gelegene Wein-, Obstgut und Buschenschank Familie Strauch an - ideal, wenn man Wein oder frische Produkte vom Buschenschank schätzt. Direkt in der Nähe befindet sich die Seeschlacht Langenzersdorf - ein weitläufiges Naturbad und Erholungsgebiet mit See, Liegewiesen, Beachvolleyball‑, Fußball‑ und Fun‑Court‑Plätzen sowie Spielplätzen und Spazierwegen Die Wohnanlage in Strebersdorf ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie direkt zur Haltestelle Edmund‑Hawranek‑Platz, während die Buslinie 32A eine schnelle Verbindung zum U‑/S‑Bahn-Knotenpunkt Leopoldau bietet. Zudem ist die S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum und das Umland bequem erreichbar sind. Zukünftige Erweiterungen, wie die geplante Straßenbahnlinie 27, werden die Verbindungen weiter verbessern. Damit ist die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die flexibel und ohne Auto mobil sein möchten. Über die nahegelegene Donauufer Autobahn A22 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Sowohl Pendler als auch Berufstätige im Stadtzentrum profitieren so von kurzen und stressfreien Wegen. Die Kombination aus grünem Wohnumfeld, ruhiger Lage und optimaler Verkehrsanbindung macht die Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die Stadtleben und Natur gleichermaßen schätzen.

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