€485,000

Gerne dürfen wir Ihnen diese herrliche Altbauwohnung mit 3 Zimmern (Variante mit 2 großen Zimmern noch möglich) im 1. Stock eines schönen Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade anbieten. Die Wohnung

wird derzeit von uns saniert und es besteht noch während der nächsten Wochen bedingte Mitsprachemöglichkeit abhängig vom Baufortschritt . Die Fertigstellung wird voraussichtlich im September 2026 sein. Der 3-Zimmergrundriss eignet sich ideal für Paare mit Arbeitszimmer oder Kleinfamilien, eine 2-Zimmervariante mit zwei großzügigen Zimmern wäre ebenso noch möglich. Zusätzlich besteht nach Verfügbarkeit die Möglichkeit einen Garagenstellplatz auf einer nahegelegenen Liegenschaft zu kaufen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Gelegenheit überzeugen und entscheiden Sie nach Ihren Bedürfnissen und Wünsche jetzt noch während der Sanierung mit.   Grundriss/Ausstattung: Vorraum WC mit Handwaschbecken und Hauswirtschaftsnische Wohnküche mit zwei Fenster Richtung Süden (Platz für Kaminofen) Kinderzimmer mit Fenster Richtung Süden Schlafzimmer mit Fenster Richtung Osten Badezimmer mit Waschbecken und Dusche Allgemeiner Fahrradstellplatz im Innenhof Kellerabteil Alle Zimmer sind klimatisiert und mit außenliegendem Sonnenschutz (auf Sonderwunsch) Optional: Garagenstellplatz auf nahegelegener Liegenschaft erwerbbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: 3 Min. zur U4 Station Margaretengürtel (Gehzeit) 6 Min. zur Hubert-Marischka-Park (Gehzeit) 10 Min. zum Raimund Theater (Gehzeit) 13 Min. zur Innenstadt/Oper (Öffentlich) 16 Min. zum Hauptbahnhof Wien (Öffentlich) 25 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi) Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in 5-7 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten (auch ein Spar und Billa) des täglichen Bedarfs. Nebenkosten bei Ankauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  0,0% Vermittlungsprovision / Provisionsfrei direkt vom Eigentümer 1,2% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust. Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung   Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis.   Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.   Ihr persönlicher Ansprechpartner: Korbinian Riedler MA office@riedler.immo 43 676 68 50 115

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