€369,000

Privatverkauf - provisionsfrei Zum Verkauf steht eine hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr 2017 errichtete Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten

Hauses mit Lift und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit 54,91 m² Wohnfläche und einer 7,76 m² großen Loggia überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Eigentums-Tiefgaragenplatz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die 7,76 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die fest installierte Split-Klimaanlage mit Außengerät, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Direkt anschließend befindet sich das Badezimmer mit Dusche, während das WC separat ausgeführt ist - eine praktische Lösung für den Alltag und für den Besuch von Gästen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis enthaltene Eigentums-Tiefgaragenplatz bietet gerade in dieser Lage einen spürbaren Mehrwert, erspart die tägliche Parkplatzsuche und schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Sollte der Stellplatz nicht selbst genutzt werden, bietet die hohe Nachfrage nach Garagenplätzen in der Umgebung zudem gute Vermietungsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Das Donauzentrum, die U1-Station Kagran, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Alte Donau und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, auch über einen neu errichteten Radweg. Die Anbindung an die A22 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Straßennetzes. Besonders attraktiv: Es handelt sich um einen Privatverkauf, wodurch für Käufer keine Maklerprovision anfällt.

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