€399,000

Sonnige, ruhige Traumwohnung in bester Lage des 11. Bezirks! Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive, großzügig geschnittene Eigentumswohnung

vereint urbanes Leben mit herrlicher Ruhe. Die Wohnung ist komplett gartenseitig ausgerichtet - genießen Sie Ihren Feierabend abseits des Straßenlärms mit Blick ins Grüne. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen modernen Lift, der Sie barrierefrei und komfortabel direkt zu Ihrer Wohnung bringt. Mit monatlichen Betriebskosten von nur 330,- EUR (inkl. USt.) ist die Wohnung zudem wirtschaftlich äußerst attraktiv aufgestellt. Großzügige Raumaufteilung & Maße Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 85,88 m² bietet diese Wohnung viel Platz zur freien Entfaltung. Alle Räume sind perfekt dimensioniert: * Vorraum / Eingangsbereich: ca. 9,37 m² (ca. 2,30 m x 2,45 m) - einladend und geräumig. * Zimmer 1 (Haupthaus/Wohnzimmer): ca. 22,55 m² (ca. 4,99 m x 4,52 m) - lichtdurchflutet und großzügig. * Zimmer 2 (Schlafzimmer): ca. 21,56 m² (ca. 3,60 m x 5,63 m) - perfekt gartenseitig gelegen. * Zimmer 3 (Kinder-/Arbeitszimmer): ca. 17,68 m² (ca. 3,14 m x 5,63 m) - flexibel nutzbar. * Separate Küche: ca. 8,21 m² (ca. 3,33 m x 2,25 m) - ideal geschnitten für eine moderne Einbauküche. * Badezimmer: ca. 4,27 m² (ca. 2,31 m x 1,85 m) - Platz für Wanne/Dusche und Waschmaschine. * Separates WC: ca. 2,24 m² (ca. 2,31 m x 0,97 m) - praktisch vom Bad getrennt. Highlights & Ausstattung * Absolute Ruhelage: Komplett gartenseitig orientiert für entspanntes Wohnen. * Barrierefreier Zugang: Komfortabler Personenaufzug im Haus. * Top-Infrastruktur: Unzählige Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Supermärkte) sind in nur 2 bis 6 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. * Moderate laufende Kosten: Betriebskosten von nur ca. 330,- EUR im Monat. Erstklassige Verkehrsanbindung Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. In wenigen Minuten sind Sie perfekt angebunden: * S-Bahn Geiselbergstraße: Nur 3 Gehminuten entfernt (schnelle Verbindung Richtung Hauptbahnhof, Flughafen oder City). * U-Bahn U3 Zippererstraße: Nur 6 Gehminuten entfernt - in kürzester Zeit direkt am Stephansplatz und mitten im Zentrum Wiens. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser perfekten Kombination aus urbaner Anbindung, großzügigem Raumangebot und grüner Ruhelage!

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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