auf Anfrage

Vermietet wird eine südostseitige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Generalsanierung. Die Wohnung befindet sich in der Wilhelmstraße, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn sowie zum Bahnhof Meidling und ist

ab sofort beziehbar. Ausstattung Die 63,36 m² (Wohnfläche 63,36 m², Keller ~3,00 m²) große Wohnung ist im 4. Liftstock (nicht barrierefrei) in der Wilhelmstraße. Aufgrund der Südausrichtung ist die Wohnung sehr sonnig und hell. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur über den man zwei Zimmer, die Küche, das Badezimmer und das separate WC erreicht. Dadurch ist die Wohnung sowohl für ein Singel- oder Paarhaushalt als auch für eine Wohngemeinschaft (WG) ideal geeignet. Ein Highlight in der Wohnung ist die neu eingebaute sehr große und top ausgestattete Küche (E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierkombi). Die gesamte Wohnung wurde mit einem Eichen-Parkettboden und in den Nassräumen mit Feinsteinzeug neu verfliesten. Das Badezimmer hat eine moderne Eckdusche und einen Waschmaschinenanschluss (im Haus befindet sich außerdem eine Waschküche). Weiters verfügt die Wohnung durch einen großen Vorraum und ein 3,00 m² großes Kellerabteil über sehr viel Stauraum. Heizung und Energieeffizienz: ·       Gasheizung ·       Energieausweis gültig bis: 04.01.2029 ·       HWB: 79,9 kWh/m²a (HWB Energieklasse C) ·       fGEE: B 1,58 (Energieklasse C) Telekabel A1 Anschluss vorhanden. Fenster : Innenliegender Sonnenschutz (Raffrollo), Mehrfachverglasung und Kunststofffenster. Allgemeinräume : Fahrradabstell-Möglichkeit im Innenhof und Waschküche. Kosten ·       Gesamtmiete inkl. Betriebskosten (inkl. MWSt): € 1.283,43 ·       Miete (inkl. MWSt): € 1.080,00 ·       Betriebskosten (inkl. MWSt): € 203,43 ·       Kaution: € 3.600,00 ·       Maklergebühr: Provisionsfrei Befristung: 3 Jahre; 1 Jahr Kündigungsverzicht, 4 Monate Kündigungsfrist Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Lage & Infrastruktur Öffentliche Verkehrsmittel wie die U6 und Straßenbahn 62 sowie der Bahnhof Meidling sind nur einige Meter entfernt. Gesundheit Arzt Primärversorgungszentrum: 100 m Apotheke 250 m Krankenhaus 1.500 m Nahversorgung Supermarkt Meidling Arcade 100 m Verkehr Bus 50 m (9A, 59A) Straßenbahn 100 m (62er) U-Bahn 100 m (U6) Bahnhof Meidling 150 m Kinder & Schulen Schule 800 m Kindergarten 250 m Sonstige Bank 400 m Geldautomat 20 m Post 20 m   Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden.

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