€4,490

Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort

Zur Vermietung gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden.

Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt!

Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!

• Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings
• Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne
• 1 Gartenwohnung
• 1 Wohnung in der Belle Etage
• 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick
• Herrlicher Weitblick über Wien
• 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation
• Fußbodenheizung
• KNX -System (Smart Living vorbereitet)
• Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
• Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60)
• Barrierefrei Walk – In Duschen
• Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
• Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen
• Zusätzlich bereits verbaute Multisplit-Klimaanlage
• Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110
• elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
• Wohnungseingangstüren WK3
• überdachter Fahrradabstellplatz

 

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

 

AUSGEWÄHLTE NAHVERSORGER IN GEHWEITE:

* Bäckerei Wannemacher
* Restaurants Eckel
* Pizzeria Capri 
* Restaurant Robert’s Alt Sievering
* Weingut & Buschenschank Groiss
* Billa im Bereich der Weinberggasse

 

VERKEHRSANBINDUNG:

* Buslinien 39A
* Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

FÜR BESICHTIGUNGEN / RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER +43 664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.

 

 

 

THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!  

Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities:

THE GARDEN PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires.

THE BEL ÉTAGE This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package.

THE PENTHOUSE VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use.

THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sieveringer Straße, Obkirchermarkt