€670,000

Haus zu kaufen Baden
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Baden zu kaufen verfügbar für €670,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

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Objektbeschreibung

 

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus mit drei selbständig nutzbaren Wohneinheiten auf einem Grundstück mit

einer Fläche von rund 1.283 m². Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1904 errichtet und in den Jahren 1974/1975 wesentlich erweitert und umgebaut. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 185 m². Die Wohneinheiten sind bestandsfrei.

Die Liegenschaft ist mit einem teilweise unterkellerten Wohngebäude in Massivbauweise bebaut. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. 

Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein freistehendes Holzblockhaus, mehrere PKW-Abstellplätze sowie ein Pool im rückwärtigen Gartenbereich.

Der Ausbauzustand der einzelnen Gebäudeteile ist unterschiedlich. Teile des Gebäudes wurden im Zuge mehrerer Modernisierungsmaßnahmen saniert. Einzelne Bereiche des ursprünglichen Altbestandes sowie das Dachgeschoss befinden sich hingegen weitgehend im ursprünglichen Ausbauzustand.

 

Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1.283 m²

Grundstücksbreite: ca. 10 m

Grundstückstiefe: ca. 120 m

Widmung:

  • Bauland Wohngebiet
  • offene oder gekuppelte Bebauungsweise
  • Bauklasse I und II
  • maximal 30 % Bebauungsdichte
  • rückwärtiger Grundstücksteil mit Beschränkung auf höchstens zwei Wohneinheiten

 

Bauweise und Ausstattung

 

Bauweise

  • Massivbauweise
  • Teilunterkellerung
  • Sattel- und Pultdach
  • Ziegel- bzw. Betondacheindeckung
  • Kunststofffenster
Ausstattung

  • Gas-Zentralheizung
  • Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
  • teilweise modernisierte Sanitärbereiche
  • befestigte Terrassen- und Wegeflächen
  • Pool
  • Holzblockhaus
  • mehrere PKW-Abstellplätze
Anschlüsse:

  • Strom
  • Wasser
  • Kanal
  • Gas
  • Telefon/Internet

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Leesdorf der Stadt Baden.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B17 und die A2 Südautobahn. Der Bahnhof Baden ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Westlich der Liegenschaft verläuft die Südbahn. Südöstlich grenzt ein Fachmarktzentrum an das Grundstück. Nach den Feststellungen des Verkehrswertgutachtens bestehen aufgrund der vorhandenen Einfriedung, des Baumbestandes und der Grundstückstiefe lediglich geringfügige Auswirkungen auf die Wohnqualität.


Verkaufsverfahren

Die Veräußerung der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines Schuldenregulierungsverfahrens im Wege eines Bieterverfahrens.

Nach Besichtigung der Liegenschaft können Kaufinteressenten innerhalb der bekannt gegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot abgeben.

Die Annahme eines Angebotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Verfahrensbeteiligten sowie der erforderlichen gerichtlichen Genehmigungen.

Hinweise

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf dem Verkehrswertgutachten zum Bewertungsstichtag. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



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Einzelheiten

  • Price: €670,000
  • Referenz: 682

Ausstattung

  • Hause
    • Fliesen
    • Gas
    • Laminat
    • Massiv
    • Satteldach
    • Zentralheizung

Ort

Vermarktet von:

  • Immoparadies GmbH
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