€1,678

Diese besondere Wohnung, Wohnfläche 53,48 und Loggia 12,02 m2 (Wohnnutzfläche 65,50m2), befindet sich in einem liebevoll revitalisierten ehemaligen Magistratsgebäude (Baujahr 2022) und vereint historischen

Charakter mit exklusivem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für ein harmonisches und durchdachtes Wohngefühl. Fußbodenheizung und -kühlung garantieren das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Beide Wohnräume sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehm stille Wohnatmosphäre - eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die hochwertig gestaltete Wohnanlage begeistert mit einem modernen Fitnessbereich sowie einer idyllischen Grünanlage mit Sitzbänken und Kinderspielplatz. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das attraktive Angebot. Die ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung rundet dieses besondere Wohnkonzept perfekt ab. Die Wohnung wird wahlweise teilmöbliert oder - bis auf die hochwertige Einbauküche - unmöbliert vermietet. Ein Zuhause mit Charakter, Eleganz und besonderem Flair - für Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof • Fussbodenheizung und Kühlung • Gepflegt wie ein Erstbezug (Bj.2022) • Nah an den Öffis • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung • Klimatisierter Fitnessbereich im Haus • Elektrische Außenrollläden • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Ansprechendes Stiegenhaus • Hauseigene SAT-Anlage • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Kinderspielplatz • Sehr gute Energiekennzahlen RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • 1 Schlafzimmer ca. 11m2 mit angrenzendem Schrankzimmer und Bad • Wohnraum mit Küchenzeile ca. 28m2 • Wannenbad ca. 5m2 mit neuwertiger Waschmaschine • Separates WC • Abstellraum • Sonnige Loggia ( N/W) ca. 12,02 m2, von beiden Räumen zu begehen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG In wenigen Gehminuten erreichen Sie: Straßenbahnlinie 38 - Haltestelle Gatterburggasse (direkte Verbindung Richtung Schottentor bzw. Grinzing). Buslinie 10A - Haltestelle Gatterburggasse (Verbindungen u. a. nach Heiligenstadt, Gersthof und Schönbrunn). Buslinie 39A - Haltestelle Silbergasse (Richtung Sievering bzw. Heiligenstadt). Die U6-Station Nußdorfer Straße ist mit der Straßenbahn oder in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. GRÄTZL UND UMGEBUNG In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Setagayapark - ein wunderschöner japanischer Garten, ideal zum Spazieren und Entspannen. Türkenschanzpark - einer der schönsten Parks Wiens mit altem Baumbestand, Teichen und Spazierwegen. Cobenzl - beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Panoramablick über Wien. Leopoldsberg und Kahlenberg - die Wiener Hausberge mit Weinbergen, Wanderwegen und traumhaften Aussichtspunkten. Wiener Weinberge - zahlreiche Heurige und Spazierwege laden zum Genießen ein. Zacherlfabrik - ein architektonisches Wahrzeichen des Bezirks. BILLA (Silbergasse) SPAR Gourmet (Döblinger Hauptstraße) EUROSPAR (Billrothstraße) HOFER (Obkirchergasse) PENNY (Heiligenstädter Straße) Ein Dm Dogerie Markt befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: 43 664 44 888 79 Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1400 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 125,67 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 152,57 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1678,24 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 16.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!