€890

Hell und Ruhig - Möblierte 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche Nähe U4 Ober St. Veit - ideal für Singles und Pärchen Highlights: Voll möbliert Sehr gute Verkehrsanbindung Hell und Ruhig   Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich zwischen dem Streckerpark und der U4 Ober St. Veit in einer ruhigen, gepflegten Einbahnstraße. In der nahen Umgebung finden Sie sowohl Einkaufsmöglichkeiten (zB BILLA Plus in ca. 400 Metern), als auch Ärzte,  Restaurants und Bildungseinrichtugngen. Mit dem Roten Berg , dem Hackinger Schlosspark und der Nähe zum Lainzer Tiergarten stehen   große Flächen für ausgedehnte Spaziergänge oder Sportaktivitäten zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U4 (Ober St. Veit) und den Buslinien 53A, 54A gegeben. Damit gibt es auch eine direkte Anbindung zu verschiedenen S-Bahn und Straßenbahnlinien. Aufteilung und Ausstattung: Das ca. 1975 errichtete Haus besteht aus 2 Stiegen und einem dazwischen liegenden, begrünten Innenhof. Ein Lift ist bis zum 3. Stock vorhanden, die letzten Meter zum Dachgeschoß sind über das Treppenhaus zu Fuß erreichbar. Über den Eingangsbereich/Vorzimmer der Wohnung, erreicht man die Küche, das Schlafzimmer, einen Abstellraum, die Toilette und das Wohnzimmer. Das Badezimmer (mit Wanne) ist über das Schlafzimmer zu begehen. Die Wohnung ist voll möbliert und wird als solche mit Möbeln (ohne Ablöse) übergeben. Viele der Einbauten sind Maßanfertigungen, wirken solide und gepflegt und versprühen den Retrocharme der 70/80er Jahre.   Der Grundriss im Detail: Vorzimmer, ca. 5,24 m² WC, ca. 1,12 m² Abstellraum, ca. 0,80 m² Küche, ca. 11,50 m² Schlafzimmer, ca. 11,95 m² Badezimmer, ca. 3,55 m² Wohnzimmer, ca. 25 m² GESAMT: ca. 59,16 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,50 m² zugeordnet.  Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung welche sich, wie auch die Waschmaschine, in der Küche befindet. Diese ist außerdem mit einer Kühl/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, Herd und Spüle ausgestattet. Ein kleiner Essbereich findet ebenfalls noch Platz.  Im begrünten Innenhof gibt es eine Sitzgelegenheit - im Erdgeschoß steht ein Fahrradraum zur Verfügung.   Energieklasse (für das Gesamthaus) : HWB: D; 133,6 kWh/m2.a  fGEE: F; 3,80 Kosten bei Mietvertrag: Kaution, 2.700 Euro Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich für Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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