€1,595,000

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund  verbindet höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Eingebettet

in eine ruhige  Anrainerstraße gelegen,  ohne Durchzugsverkehr  genießen Sie absolute Privatsphäre - direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und ein unverbaubares Naturschutzgebiet . Highlights der Ausstattung - Maßgefertigte Tischlerküche mit High-End-Geräten  - Quooker-Luxus:  kochendes, gekühltes & sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur - Exklusive Master-Suite im Loft-Stil im Dachgeschoss  -  inklusive Designer Bad und separatem Schrankraum - Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Ausblick - Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (STIEBL Luftwärmepumpe) - Klimaanlage in jedem Raum - Hochwertige Tischlermöbel in Wohn- und Badezimmer - Elektrische Außenjalousien in allen Räumen  - Alarmanlage - Wallbox - Wohnkeller mit Tageslicht RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Wohnen & Genießen Vorzimmer:  Gästetoilette inklusive Handwaschbecken. Wohn-/Esszimmer:  Das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich. Küche: Ein griffloses Design. Bestückt mit Profi-Geräten von Gaggenau (Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug) sowie Miele (Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Laden und Geschirrspüler) Garten-Oase: Große Glasfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den privaten Garten - Ihre persönliche Erweiterung des Wohnzimmers ins Grüne. Obergeschoss Schlafräume: Drei großzügige Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar. Wellness-Bad: Ein geräumiges Familienbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt - ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Dachgeschoss - Ihre private Rückzugsoase  Masterbedroom: Die gesamte oberste Etage ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert. Dressing Room: Ein separater Bereich für Ihre Garderobe sorgt für Ordnung und Luxus. Bad: Privates Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette - Luxus pur mit Blick ins Grüne Terrasse mit Rundumblick Keller - Vielseitigkeit auf ganzer Fläche Multifunktionsraum: Ein großzügig dimensioniertes Zimmer, perfekt geeignet als privates Fitnessstudio, Heimkino oder Hobbyraum. Wirtschaft & Stauraum: Ein weitläufiger Waschraum sowie ein separater Abstellraum Verkehrsanbindung und Lage: Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Segeln und Radfahren. 3 Gehminuten zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih  3 Gehminuten  zum Mühlwasser mit Bademöglichkeit in besonders ruhiger Lage 2 Gehminuten zum Bus 93A und N90 8 Gehminuten zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2) 15 Minuten mit der U2 ins Stadtzentrum 10 Minuten zum Donauzentrum und zur UNO-City 10 Minuten zu Nahversorgern , Kindergarten und Schulen Kosten: Kaufpreis: 1.595.000,00 inkl.  USt. Provisionsfrei Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher  unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.  Lage: Alten Donau, Mühlwasser, Donauinsel, Gänsehäufel, Donaupark, Nationalpark Donau-Auen, UNO-City (VIC - Vienna International Centre)

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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