€2,112

Premium 2-Zimmer-Apartment im höchsten Wohngebäude Österreichs In den Danube Flats - dem mit 180 Metern höchsten Wohngebäude Österreichs - eröffnet sich ein Wohnambiente, das moderne Architektur, exklusive

Ausstattung und spektakuläre Ausblicke vereint. Dieses hochwertige 1-Zimmer-Apartment bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe direkt an der Neuen Donau. Mit lichtdurchfluteter Wohnfläche und einem großen Balkon mit Glasbrüstung und Bambus-Holzbelag entsteht ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen Fenster und Raumhöhen von bis zu 2,80 m lassen den Blick frei über die Neue Donau bis hin zum Kahlenberg schweifen - ein Panorama, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Wohnküche ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet, das Badezimmer präsentiert sich mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen . Ergänzt wird das Wohngefühl durch Parkettböden , Fußbodenheizung , kontrollierte Wohnraumlüftung sowie einen praktischen Abstellraum . Ausstattung & Services 24/7 Concierge- und Sicherheitsdienst Ganzjährig beheizter Pool Spa-Bereich mit Sauna und Umkleiden Hochwertig ausgestattetes Fitnessstudio Yoga-Raum Business Lounge für Besprechungen Event Lounge Cocktail Bar Tiefgaragenplätze separat verfügbar Lage - Donau-City: Urban, international, naturnah Die Lage in der Donau-City verbindet internationale Atmosphäre mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Freizeit. UNO-City, Alte Donau und Donaupark sind bequem zu Fuß erreichbar. Die schnelle Anbindung an Innenstadt und Flughafen macht das Apartment besonders attraktiv für Professionals und internationale Bewohner. Highlights Ikonisches Wohnhochhaus mit internationalem Prestige Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung Großzügiger Balkon mit Weitblick bis zum Kahlenberg   Lage & Infrastruktur Die Danube Flats liegen inmitten der Donau-City, einem modernen und internationalen Stadtquartier mit direkter Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen. Die U1-Station Kaisermühlen-VIC ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, während die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag komfortabel und urban zugleich.   Öffentliche Anbindung U1 Kaisermühlen-VIC - wenige Gehminuten, direkte Verbindung ins Zentrum Buslinien im Nahbereich Schnelle Anbindung zur A22 und über die U1 zum Hauptbahnhof Radwege entlang der Neuen Donau für schnelle innerstädtische Mobilität Einkaufen & Nahversorgung Supermärkte (mehrere Optionen fußläufig erreichbar) Bäckereien & Cafés im direkten Umfeld Drogerien & Apotheken in kurzer Distanz Dienstleister wie Banken, Fitnessstudios, Gastronomie Donau Zentrum als großes Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar Freizeit & Erholung Alte Donau - Schwimmen, SUP, Bootsverleih, Strandlokale Donaupark - weitläufige Grünflächen, Laufstrecken, Erholung Neue Donau - Radfahren, Joggen, Spazierwege mit Weitblick Sportmöglichkeiten : Wassersport, Outdoor-Fitness, Radwege Naherholung mit Blick bis zum Kahlenberg Kosten Miete: EUR 1.800 Betriebskosten: EUR 312,48 Heizung: EUR 59,33 Gesamt: EUR 2.171,81   Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.  Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl  telefonisch unter 43 677 6195 9633  oder per E-Mail:  th@novel-real.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Danube Flats liegen inmitten der Donau City, einem modernen und internationalen Stadtquartier mit direkter Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen. Die U1 Station Kaisermühlen VIC ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, während die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag komfortabel und urban zugleich.

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Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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