auf Anfrage

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit  CANAVESE  ein hochwertiges Neubauprojekt der  Chronos Wohnbau Gruppe . Die Lage verbindet

angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld - bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst  18 Eigentumswohnungen  sowie  4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss . Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von  Gartenwohnungen  über  großzügige Familienwohnungen  bis hin zu  durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen . Ein Großteil der Einheiten verfügt über  private Freiflächen  - Eigengärten, Terrassen oder Balkone - und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen - sofern gewünscht - die Auswahl von  Bodenbelägen und Fliesen   die Festlegung von  Sanitärausstattung und Armaturen , die Abstimmung von  Details des Innenausbaus  wie Türen und Schalterprogramme, sowie die  Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung  an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl.  Fußbodenheizung , moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen -  vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge . Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide  befinden sich in unmittelbarer Nähe . Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund  25 Minuten . Zeitplan Der  Baustart ist für Sommer 2026  vorgesehen, die  Fertigstellung für Herbst 2027 . Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen - und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger.   Objektbeschreibung T op 7v2 in Haus 1  stellt eine attraktive  Grundrissvariante  der darüberliegenden Maisonette dar und überzeugt als großzügige Wohnung im  1. Obergeschoss  mit effizienter Raumaufteilung. Mit  ca. 79,30 m² Wohnnutzfläche  bietet die Wohnung eine komfortable  3-Zimmer-Struktur , die sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Der offen gestaltete  Wohn-/Ess-/Kochbereich  bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit ein angenehmes Wohngefühl. Zwei  Balkone  erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Zwei  separat begehbare Schlafzimmer  bieten Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein  Badezimmer , ein  separates WC  sowie ein gut nutzbarer  Vorraum  runden das Raumangebot funktional ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Variante. Highlights auf einen Blick ca.  79,30 m² Wohnnutzfläche 3-Zimmer-Wohnung  (Variante) großzügiger  Wohn-/Ess-/Kochbereich 2 Balkone 2 separat begehbare Schlafzimmer Bad &  separates WC durchdachter Grundriss   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Liegenschaft Canavesegasse 4, 1230 Wien liegt im beliebten Stadtteil Atzgersdorf und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus höchster Wohnqualität, Erreichbarkeit und langfristiger Attraktivität. Der Standort ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf (S-Bahn S2, S3, S4) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linien U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa) sowie eine zügige Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Nahversorgung ist umfassend und im unmittelbaren Umfeld gegeben. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch das Riverside Shopping Center sowie die Westfield Shopping City Süd. Grün- und Erholungsräume wie der Stadtpark Atzgersdorf und Spazierwege entlang der Liesing unterstreichen die Attraktivität und nachhaltige Wohnqualität des Standorts.

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