€1,350

150 m zum Bahnhof Floridsdorf Ruhelage Alte Donau Diese Top-Immobilie im 1. DG ist als Terrassen-Neubau inkl. Tiefgaragenplatz ab "SOFORT"  zu mieten. Genießen Sie die sonnige Terrasse , die sehr hochwertige

Ausstattung der Wohnung und des neu gebauten Hauses, sowie die bequeme hauseigene Tiefgarage .  In ca. 150 Metern erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und allen Geschäften . Über die "Franklinstraße" (Gepflegte Fuß- und Radweg Allee) gelangen Sie auch gleich zur AHS Franklinstraße , weiter zum Floridsdorfer Bad und  zur Alten Donau (Strandgasthaus Birner, Creperie, Badewiese).   Die Beschattung erfolgt mit außenliegenden elektrisch gesteuerten Raffstores oder Rollläden bei den Dachflächenfenstern. Es sind hier mehrere Einstellungen möglich, auch um eine Sparlüftung einzustellen. Kühlung mittels Split-Klimaanlagen. Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme) Die Küche beinhaltet neben einem Geschirrspüler auch einen modernen Kühlschrank mit großem Gefrierfach , ein Induktionskochfeld und einen Backofen mit Mikrowellenfunktion. Bad und WC sind mit geschmackvollen   Badezimmermöbeln ebenfalls neu ausgestattet und bieten großen Stauraum.   Gesamtkosten inkl. Ust. (exkl.Strom, exkl.Fernwärme):  Wohnung: € 1206,87 Tiefgaragenplatz: € 144,01 Gesamtkosten: 1350,88 inkl. Garage   Die Wohnung wird inklusive neuer Küche, neuen Leuchten in allen Räumen, neuer Duschwand und Möblierung in Bad und WC übergeben (siehe Fotos).     Fazit : Eine bezugsbereite Topwohnung in  guter urbaner Lage in Ruhelage  mit hervorragenden Anbindungen in die Innenstadt und nach allen Richtungen , mit angrenzenden Grünflächen (Franklinstraße, Alte Donau) .          * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - -   KUTTENBERGER IMMO  wurde  vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025  und TOP IMMO EXPERTE 2026 !  (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)     * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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