€429,900

Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Morelligasse 4-6 in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 5 im 2.OG des Wohnhauses mit Blick auf die Morelligasse sowie in den grünen

Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Die Anlage befindet sich in altersgemäßen guten Zustand. 2021 wurden Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat.  Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026, ist beim Objekt die Sanierung der Abdichtungsebene der Garage (Plankosten netto EUR 2.500.000,-) geplant. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei  zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer finanziert.  Raumaufteilung: // Vorzimmer  // Abstellraum // Wohnzimmer mit Loggia // 3 Schlafzimmer  // Küchenbereich  // Badezimmer // Toilette Garage  Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist optional möglich. Kaufpreis € 22.900,- Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Heizung Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <600m Klinik <625m Krankenhaus <1.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <425m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <175m Polizei <1.175m Verkehr Bus <50m U-Bahn <500m Straßenbahn <550m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Das Objekt befindet sich in Wien 21. Floridusgasse 2-10/Mühlschüttelgasse 21/Morelligasse 4-6/Scheffelstraße 7. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Ein praktischer Arzt, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad oder die nahegelegene Donauinsel. Die Wohnung besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt (S-Bahn, U6, Straßenbahnen, Busse). In unmittelbarer Nähe hält die Autobuslinie 33A sowie die Straßenbahnlinie 25. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

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