€245,000

Kompakte Anlegerwohnung in Klinik- und Universitätsnähe - attraktive Vermietungschance in Innsbruck -       Lage: Innsbruck / Wilten -       Baujahr: 1963 -       Wohnfläche: ca. 36,40

m² -       Balkon: ca. 7 m²   -       Kellerabteil vorhanden -       Betriebskosten: € 181,05 monatlich -       Gesamtkaufpreis: € 245.000,- -       Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.  Manche Immobilien überzeugen durch ihre Vermietbarkeit, ihren durchdachten Grundriss und ihr langfristiges Potenzial. Genau das bietet diese kompakte Wohnung im beliebten Stadtteil Wilten. Auf rund 36,40 m² Wohnfläche erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung, die bei Mietern besonders gefragt ist. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und wird durch die Nord- und Westausrichtung freundlich belichtet. Der direkte Zugang zum rund 7 m² großen Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Mehrwert, der bei potenziellen Mietern besonders geschätzt wird. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und erhöht zusätzlich die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet praktische zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die im Jahr 1962 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten und gepflegten Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und überzeugt mit einem ordentlichen und gut erhaltenen Erscheinungsbild. Lediglich im Bereich der Elektrik besteht Anpassungsbedarf an heutige Standards - aktuell ist kein FI-Schalter vorhanden und der Elektroschrank befindet sich am Gang. Für Anleger eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit, mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und das Potenzial dieser Immobilie weiter auszubauen. Eine Immobilie, die mit überschaubarer Größe, gefragter Wohnform und Entwicklungspotenzial überzeugt - ideal für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und ein solides Investment setzen. Eine kompakte Wohnung mit soliden Perspektiven in begehrter Lage - sichern Sie sich diese attraktive Investmentchance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Rechtlicher Hinweis Für weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie die Übermittlung des ausführlichen Exposés mit zusätzlichen Unterlagen bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund unserer gesetzlichen Nachweis- und Dokumentationspflichten gegenüber dem Abgeber Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Die Weitergabe der von uns übermittelten Informationen an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist unzulässig und begründet keinen Anspruch auf Provisionsfreiheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten beim Immobilienkauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (vorbehaltlich allfälliger gesetzlicher Begünstigungen) Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung gemäß Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweils geltenden gesetzlichen Höhe Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Abgeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung bleiben vorbehalten. Lage: Starke Lage, starke Nachfrage - ein Investment mit Zukunft Die Wohnung in der Innerkoflerstraße vereint genau jene Faktoren, die für Anleger besonders entscheidend sind: eine zentrale Lage, eine konstant hohe Mietnachfrage und ausgezeichnete Zukunftsperspektiven. Durch die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Innsbruck sowie zur Leopold-Franzens-Universität spricht dieser Standort eine breite und verlässliche Zielgruppe an - von Klinikmitarbeitenden über Universitätsangestellte bis hin zu Studierenden und Pendlern. Die Universitätsklinik erreichen künftige Mieter in nur rund 2 Gehminuten, die Hauptuniversität liegt lediglich etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch die Innsbrucker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der beliebten Maria-Theresien-Straße sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar - ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das gut ausgebaute Radwegenetz sorgen zusätzlich für maximale Flexibilität. Auch in der Freizeit punktet dieser Standort: Im Sommer laden der Innradweg, Spaziergänge am Inn und Wanderungen in der Nordkette zum Abschalten ein, während im Winter die umliegenden Skigebiete wie die Nordkette, der Patscherkofel oder die Axamer Lizum in kurzer Zeit erreichbar sind. Ein Standort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

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