€925,000

Privatverkauf, provisionsfrei!  Dein Wohntraum in Innsbruck/Hötting:   4 Zimmer (Schlafzimmer  1 großer Wohn/Koch/Essraum)  93,39 m² (reine Wohnfläche)  2 Terrassen  2 Parkplätze (1 TG,

 1 Carport vor der Haustüre)  Privatgarten in Schräge  Kellerabteil  Baujahr 2021/22  sofort beziehbar  Schick mir gern eine Nachricht, dann übermittle ich Dir das vollständige Exposé . Besichtigungen sind ab sofort  jederzeit möglich.  Wir freuen uns auf Deine Anfrage!  ********  Über die Wohnung:  ✓ Hausgefühl am Waldrand mit direkter Stadtnähe   Durch den Bau in Hanglage verfügt die Wohnung über den Komfort eines separaten, ebenerdigen Eingangs sowie eine weitläufige Terrasse mit Obergeschossfeeling und traumhaftem Ausblick.  Bushaltestelle "Plattenhof" (Linie J) nur 6 Gehminuten entfernt -> im Stadtzentrum in 11 Minuten   Direkter Waldweg  am Bach entlang -> Gramartboden, Umbrüggler Alm, Arzler Alm... ✓ Wohnen und Leben   Ob Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer: Mit drei Zimmern und einem großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich fühlst Du Dich hier in jeder Lebenslage zu Hause.  ✓ Kochen   Die neuwertige, deckenhohe Küche mit Blick in den großzügigen Ess- & Wohnbereich verfügt über modernste Geräte und jede Menge Stauraum.  Kücheninsel mit großer Arbeitsfläche  Hochwertige Geräte von Bosch und Siemens   Deckenhohe Einbauschränke und großzügiger Stauraum ✓ Draußen sein   Morgens ein Kaffee auf der Ostterrasse mit Blick auf Innsbruck, Inntal und Hafelekar; Abends noch ein Buch auf der Westterrasse; ein Bach plätschert im angrenzenden Wald, wo man hin und wieder ein Reh erspäht - klingt traumhaft? Ist es auch.  Über 40 m² fast gänzlich überdachte Terrassenflächen Morgensonne im Osten, Abendsonne im Westen  Eigener Garten  in Schräglage für Sträucher, Blumenwiesen...  Von Natur umgeben, kaum Verkehr (Sackgasse)  ✓ Bad & WC   Die Wohnung bietet ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC mit hochwertiger Ausstattung von Hansgrohe und Laufen.  Walk-in Dusche mit Handbrause und Rainshower   Dimmbarer Spiegel mit drei Lichtmodi und Antibeschlag-Funktion  ✓ Zusätzliche Infos:   Echtholzparkett (Eiche)  Glasfaser-Internet (LAN-Ausgänge in allen Zimmern)  Internorm Fenster mit Rollläden und Insektengitter  ***** Allgemeinflächen:   Zwei Besucherparkplätze, Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Sportgeräteraum, Lift  Betriebskosten Stand Juli 2026:   Wohnung Top 10: 405,96 €  TG-Platz: 15,16 €  Carport-Platz: 12,64 €  Gesetzliche Kauf-Nebenkosten:   Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vetragserrichtung

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