€1,199

ERSTBEZUG - BALKON-APARTMENT in sonniger GRÜNLAGE Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines luxuriösen Neubaugebäudes (Baujahr 2024) und bietet folgende Raumaufteilung: Wohnfläche 46,94m²

& 6m² Balkon zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnzimmer mit offener Wohnküche (ca. 23m²) mit Balkon und gartenseitiger Orientierung, Schlafzimmer (ca. 13m²), Badezimmer mit Dusche (ca. 4m²), separates WC. Ausstattung: - Erstbezug - in den Wohnräumen Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest - komplette Einbauküche - elektrische Außenrollos - geräumiges Kellerabteil - Hauszentraheizung (Fernwärme) Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11), der für Euro 140,00 brutto monatlich angemietet werden kann. Monatliche Kosten: Warmwasser-Akonto: Euro 23,8 10% USt. Heizkosten-Akonto: Euro 28,16 20% USt. Lage & Infrastruktur: - in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten - der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder - diverse renomierte Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz - öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ428 ---------------------   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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